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备，以防到时候吃了闷亏还没地方还手。
吃完饭，伍勇开着车把宋文婷送回了盛世名庭。
原本在车上的时候宋文婷就有些疑惑，为什么之前开奥迪和路虎的伍勇，突然换了一辆丰田，而且在明知道这个钱难赚而且风险不小的前提下却还是决定要做，所以她估计伍勇应该是碰上什么困难了。
尤其是当宋文婷看到伍勇并没有像以往一样把车开进地库，而是直接离开了盛世名庭，这一刻她甚至怀疑伍勇是不是把这套房子已经卖掉了。
车开过一个路口，伍勇马上就靠边停下，拿出手机来拨通的方洁的电话，要来了程西子的手机号。
拨通程西子的手机之后，伍勇表明了自己的态度，但提出有些具体情况还是想当面再沟通沟通，所以想约个地方见面详谈。
当听到程西子大大方方的让伍勇去她家里的时候，伍勇想到方洁之前对程西子的描述，便立刻打消了去她家里的念头，决定还是到外面找个咖啡厅什么的，也可以避免产生一些误会。
在下午见过面的咖啡馆，伍勇见到了一身浅灰色阿迪休闲套装的程西子，点完咖啡之后伍勇就说道：“我有几个疑问，如果你能给我一个满意的回答，我可以马上决定入伙！”
程西子经过下午和伍勇见面，本来已经不抱太大的希望，但晚上突然接到伍勇的电话，又让程西子看到了一丝希望，于是连妆都没画就匆匆忙忙的出门赶到了咖啡馆。
“伍总，你问吧，我知无不言言无不尽。”
“交订金之后有没有合同，如果有，合同上会怎么约定正式签订预售合同的时间？”伍勇说完问题之后就点燃一支烟，然后躺在沙发上看着程西子的表情。
其实这个问题之前程西子也考虑过，如果按照以往的流程，销售在收了客户的订金之后会给客户一份告知书，上面会对签预售合同的时间有明确规定，一旦超出时间那么订金就不退，相应的房源就会被释放出来，可以再次进行销售。而这一次连预售许可证什么时候下来都不知道，所以程西子根本就不知道该怎么回答伍勇的问题。
“世纪城项目之所以还在守盘，就是因为没拿到预售证。如果还用以前的方式，就是收取订金给出优惠，同时约定在七天之内交首付或全款，签预售合同。”程西子并不知道伍勇的真实意图，所以并没有把自己的想法说出来。
“七天？交了定金之后的七天吗？据我所知，没有预售证的房子办不了贷款，难道你要把手中的房子全部卖给有全款支付能力的客户？”伍勇还在继续试探，他并不觉得程西子会按部就班，而且7天卖出200套付全款的房子，这对于世纪城来说是不可能的。
才几个小时的时间，伍勇前后的变化让程西子有些怀疑他是不是找了业内人士咨询过具体的细节，否则他没理由会咬住这个7天时间。
“我根本没打算在7天之内全部卖出去，反正到时候房源被我锁定了，我不过是转手卖给客户罢了，他们有没有能力付全款跟我也没关系。那些想买房的人绝对不会在乎一平米多花一两百块选一套好一点的户型，我就赚这点溢价就行了。”程西子知道伍勇不问清楚是绝对不会罢休的，于是也只好把自己的想法全部说了出来。
对于一个不把时间考虑在内的短期投机行为，在伍勇这里是绝对无法通过的，但很明显程西子是抱着拿自己的钱去搏一把，只要有一半的房子能收回全部本金，那余下的就算违约也至少可以保本。
“你凭什么让那些想买房子的人从你手上买？”
“第一，我从世纪城的销售团队一次性定200套，这是可以谈大客户折扣的，我可以保证从我手上出去的房子就算加价之后最后实际成交还是不高于原房价。第二，除了折扣之外，我还能拿到至少一半的佣金返点，这个部分大概在1.5%左右，所以就算7天之内出手100套，最后也还是有的赚，只不过佣金返点的结算需要在实际成交完成之后。”说到第二点的时候，程西子明显有些不情愿，或许一开始她就没打算把这部分算在里面，而是打算自己独吞。
离开咖啡馆没多久，伍勇的手机上就收到了程西子发来的彩信，打开之后正是一张收了订金才发给客户的‘告知书’。伍勇来来回回仔细看了几遍，才发现这句“自交订金之日起7日内签订正式合同”本来就存在问题。
发现了这个问题之后，伍勇站在咖啡馆外给宋文婷打了个电话。
“购房的正式合同是指预售合同？”伍勇想到自己当时买城市花园的房子，虽然付了全款但拿回来的也是预售合同，所以担心会不会有是什么其他类型的合同。
“只要不是现房交付，，，，，基本都是预售合同，，，，，而且交付之后才会办理过户。”宋文婷的声音好像是在刷牙，说一句停一下，伍勇有些等不及就直接挂断了电话。
为了再次确定自己的猜想，伍勇又给王俊打了个电话。王俊那边也很确定的说现在基本都是期房，除非二手房买卖才会出现购房合同，如果有哪家楼盘的房子卖现房，那只有可能是开发商自持的房源或者是准新房。
感觉到眼前的迷雾一点一点的被揭开，伍勇有些兴奋。就算再之前炒股都没出现过的一次机会，就这么突然出现在自己面前，而且经过研究伍勇也觉得这个项目基本上不会亏。一个不会亏损的项目，这在伍勇的固有认知里面是不存在的。
回到城市花园，伍勇在家门口的时候听到屋里有电视机的声音，还以为有贼进来了。打开门看到地上的高跟鞋才反应过来应该是李云妮，看到她一身米老鼠睡衣躺在沙发上看电视，居然瞬间觉得家里有个人是一件很温暖的事。
经过餐厅到厨房冰箱拿水的时候，伍勇发现餐桌上几道菜用碗反扣着，便明白了是李云妮做了晚饭等自己回来吃。突然有些感动的伍勇看了眼几道菜，还是跟李云妮说：“以后你自己吃，不用做我的饭，我很少回来吃，做多了也麻烦！”
备，以防到时候吃了闷亏还没地方还手。
吃完饭，伍勇开着车把宋文婷送回了盛世名庭。
原本在车上的时候宋文婷就有些疑惑，为什么之前开奥迪和路虎的伍勇，突然换了一辆丰田，而且在明知道这个钱难赚而且风险不小的前提下却还是决定要做，所以她估计伍勇应该是碰上什么困难了。
尤其是当宋文婷看到伍勇并没有像以往一样把车开进地库，而是直接离开了盛世名庭，这一刻她甚至怀疑伍勇是不是把这套房子已经卖掉了。
车开过一个路口，伍勇马上就靠边停下，拿出手机来拨通的方洁的电话，要来了程西子的手机号。
拨通程西子的手机之后，伍勇表明了自己的态度，但提出有些具体情况还是想当面再沟通沟通，所以想约个地方见面详谈。
当听到程西子大大方方的让伍勇去她家里的时候，伍勇想到方洁之前对程西子的描述，便立刻打消了去她家里的念头，决定还是到外面找个咖啡厅什么的，也可以避免产生一些误会。
在下午见过面的咖啡馆，伍勇见到了一身浅灰色阿迪休闲套装的程西子，点完咖啡之后伍勇就说道：“我有几个疑问，如果你能给我一个满意的回答，我可以马上决定入伙！”
程西子经过下午和伍勇见面，本来已经不抱太大的希望，但晚上突然接到伍勇的电话，又让程西子看到了一丝希望，于是连妆都没画就匆匆忙忙的出门赶到了咖啡馆。
“伍总，你问吧，我知无不言言无不尽。”
“交订金之后有没有合同，如果有，合同上会怎么约定正式签订预售合同的时间？”伍勇说完问题之后就点燃一支烟，然后躺在沙发上看着程西子的表情。
其实这个问题之前程西子也考虑过，如果按照以往的流程，销售在收了客户的订金之后会给客户一份告知书，上面会对签预售合同的时间有明确规定，一旦超出时间那么订金就不退，相应的房源就会被释放出来，可以再次进行销售。而这一次连预售许可证什么时候下来都不知道，所以程西子根本就不知道该怎么回答伍勇的问题。
“世纪城项目之所以还在守盘，就是因为没拿到预售证。如果还用以前的方式，就是收取订金给出优惠，同时约定在七天之内交首付或全款，签预售合同。”程西子并不知道伍勇的真实意图，所以并没有把自己的想法说出来。
“七天？交了定金之后的七天吗？据我所知，没有预售证的房子办不了贷款，难道你要把手中的房子全部卖给有全款支付能力的客户？”伍勇还在继续试探，他并不觉得程西子会按部就班，而且7天卖出200套付全款的房子，这对于世纪城来说是不可能的。
才几个小时的时间，伍勇前后的变化让程西子有些怀疑他是不是找了业内人士咨询过具体的细节，否则他没理由会咬住这个7天时间。
“我根本没打算在7天之内全部卖出去，反正到时候房源被我锁定了，我不过是转手卖给客户罢了，他们有没有能力付全款跟我也没关系。那些想买房的人绝对不会在乎一平米多花一两百块选一套好一点的户型，我就赚这点溢价就行了。”程西子知道伍勇不问清楚是绝对不会罢休的，于是也只好把自己的想法全部说了出来。
对于一个不把时间考虑在内的短期投机行为，在伍勇这里是绝对无法通过的，但很明显程西子是抱着拿自己的钱去搏一把，只要有一半的房子能收回全部本金，那余下的就算违约也至少可以保本。
“你凭什么让那些想买房子的人从你手上买？”
“第一，我从世纪城的销售团队一次性定200套，这是可以谈大客户折扣的，我可以保证从我手上出去的房子就算加价之后最后实际成交还是不高于原房价。第二，除了折扣之外，我还能拿到至少一半的佣金返点，这个部分大概在1.5%左右，所以就算7天之内出手100套，最后也还是有的赚，只不过佣金返点的结算需要在实际成交完成之后。”说到第二点的时候，程西子明显有些不情愿，或许一开始她就没打算把这部分算在里面，而是打算自己独吞。
离开咖啡馆没多久，伍勇的手机上就收到了程西子发来的彩信，打开之后正是一张收了订金才发给客户的‘告知书’。伍勇来来回回仔细看了几遍，才发现这句“自交订金之日起7日内签订正式合同”本来就存在问题。
发现了这个问题之后，伍勇站在咖啡馆外给宋文婷打了个电话。
“购房的正式合同是指预售合同？”伍勇想到自己当时买城市花园的房子，虽然付了全款但拿回来的也是预售合同，所以担心会不会有是什么其他类型的合同。
“只要不是现房交付，，，，，基本都是预售合同，，，，，而且交付之后才会办理过户。”宋文婷的声音好像是在刷牙，说一句停一下，伍勇有些等不及就直接挂断了电话。
为了再次确定自己的猜想，伍勇又给王俊打了个电话。王俊那边也很确定的说现在基本都是期房，除非二手房买卖才会出现购房合同，如果有哪家楼盘的房子卖现房，那只有可能是开发商自持的房源或者是准新房。
感觉到眼前的迷雾一点一点的被揭开，伍勇有些兴奋。就算再之前炒股都没出现过的一次机会，就这么突然出现在自己面前，而且经过研究伍勇也觉得这个项目基本上不会亏。一个不会亏损的项目，这在伍勇的固有认知里面是不存在的。
回到城市花园，伍勇在家门口的时候听到屋里有电视机的声音，还以为有贼进来了。打开门看到地上的高跟鞋才反应过来应该是李云妮，看到她一身米老鼠睡衣躺在沙发上看电视，居然瞬间觉得家里有个人是一件很温暖的事。
经过餐厅到厨房冰箱拿水的时候，伍勇发现餐桌上几道菜用碗反扣着，便明白了是李云妮做了晚饭等自己回来吃。突然有些感动的伍勇看了眼几道菜，还是跟李云妮说：“以后你自己吃，不用做我的饭，我很少回来吃，做多了也麻烦！”