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拿几百万甚至上千万买股票，买完之后也只能在账户里看到一堆数字，而伍勇上次去买了几百万的房子，还拿回来一堆预售合同。这次听程西子所说的用订金来炒房，而且连合同都没有，伍勇只觉得一定有些最关键的信息还没有弄清楚，否则这钱赚的也太容易了。
离开咖啡馆，伍勇还是觉得这个事情太不靠谱，弄不好一次就可能几百万打了水漂，到时候说不定连个浪花都没看见。
根据程西子所说的项目地址，伍勇开着导航沿路找了过去。虽然在地图上看着不算太远，但实际开车却足足开了半小时都还没到，而且伍勇一眼看出这个世纪城的地址都快要到银湖港湾了。
银湖港湾正是刘思琪之前带着伍勇去找宋文婷的那个小区，地图上目测应该距离十几公里的样子，但总体来说还是属于市区边缘，甚至都能算的上城乡结合部的感觉了。
想到宋文婷，伍勇突然意识到为什么不找宋文婷去问一问，她大伯不就是开发商吗？
给宋文婷打了电话，两人约好下午一起吃饭。趁着到吃饭时间还有两个小时，伍勇便继续开着车朝世纪城的方向去。
果然如方洁所说，车子还没到世纪城就已经路过了两个销售部。经过小区大门口的时候，伍勇特意观察了门口商铺的情况，发现没自己预想的那么冷清。
算着时间，伍勇快速把世纪城附近的几个项目都开车逛了一圈，然后才回头朝市中心开。
5点钟不到，宋文婷的电话就打来了，约在金色百货三楼的一家餐厅。这个金色百货正是她大伯公司旗下的百货广场，虽然没有像江南区的几个大型商圈那样知名，但胜在地段还不错，周围的写字楼也有几幢，而主要是就是周围一圈有不少居民区。
走进这家名叫‘四味轩’的餐厅，就看到正在右侧卡座坐着的宋文婷在招手。
“今天我请客，我在这里有会员卡，公司每月都可以报销，你别和我抢。”宋文婷拿起菜单就要开始点菜，似乎突然想到什么一样就停下来嘱咐伍勇这顿饭自己买单。
“我找你是有点事情要向你打听，今天这顿饭还是我买单吧。”伍勇和女生吃饭，一贯都没有让对方买单的习惯，否则总会觉得有点放不开，也不知道究竟是个什么心态。
宋文婷知道伍勇有钱，而且也明白这顿饭如果不让他掏钱，估计点菜他都会小心翼翼的，也就没有继续争着买单。
“说吧，这么长时间都没找我，今天有什么事？”宋文婷一边看着菜单一边问道。
“我刚才去世纪城逛了一圈，好像离银湖港湾不太远，这个楼盘你熟悉吗？”因为不知道宋文婷了解多少，所以伍勇并没有开口就直入主题。
“知道啊，我之前还跟公司的销售一起去那边踩盘，那附近的几个楼盘我都去过。怎么了，你想买那边的房子吗，虽然房价是便宜不少，但买来投资的话地段就有点偏了。”宋文婷以为伍勇是想咨询那边的房子，所以都没详细介绍就直接否定了。
“世纪城的开发商是个什么背景，你了解吗？有人找我谈合作，我又不了解这一行，所以就想问问，看你了解多少。”考虑到宋文婷之前并没参与过销售，所以伍勇直接说了合作的思路。
“没有拿到预售就开始收订金，唯一的弊端就是办不了贷款。你想想看如果办不了贷款的房子，会有多少人买？哪怕是刚需，又有多少人能像你这样一次性付全款买房？”宋文婷一句话就直接说到了重点，而伍勇也被吓的出了一身冷汗。
“你的意思是说即便用定金圈定了，之后再转手也可能因为没法办贷款而没人接手？”伍勇回想起程西子和方洁好像都没谈到过这个问题，瞬间觉得自己差点被坑了几百万进去。
宋文婷倒没有太惊讶，反而淡定的说道：“其实这种情况也比较常见，有不少小型开发商或者搞野路子出身的，他们通常都不会按规定来。你签了订金合同，再约定到时候签正式合同就行了，预售许可证早晚都会下来，只是有的开发商打通不了那个关节，拖下去只会越来越被动，所以这倒没什么。”
听宋文婷这么描述，伍勇顿时觉得自己想的太天真了，难怪曾经听付雪梅说过一句‘律师，才是这个世界上最不讲法律的人！’，当时自己还不以为然，现在听宋文婷这么描述完，才知道原来这个现象是普遍存在的。
“如果我在预定的时候，一口气订几百套房子，那不就相当于是把即将开售的楼盘销售权拿下来了？”伍勇知道银湖港湾也不是什么知名开发商，所以对这些打擦边球或者灰色地带游走的方式应该是门儿清的。
“站在开发商的角度，如果有哪个冤大头原因真金白银的交订金，那自然是求之不得。一套房子收1，2万，几百套房子就上千万了，都还没有开售就收了几百上千万回来，谁心里不得笑开花啊！”宋文婷不过是把自己当初亲眼所见的事情讲了出来，而这却是普通购房者根本不会去在意的地方，因为在世俗眼光里越是做大生意的老板越不会骗小钱。
说了这么多，宋文婷突然意识到伍勇绝对不会没事专程跑来问这些问题，而且她有些担心伍勇如果这样做很有可能会触及到别人的利益，毕竟房地产这行有不少都是以前的社会人士，一般人都得罪不起的。
“伍勇，世纪城老板以前可不是什么好人，人家以前就是地方一霸。你如果不是很缺钱，我觉得你真没必要冒这么大的风险。”宋文婷尝试着想让伍勇打消这个念头，因为伍勇不可能见识过这些人为了钱下手有多狠，当初她大伯银湖港湾的售楼部都被人砸了个稀巴烂，销售顾问有两个被打成脑震荡了，最后一人也仅仅只是拿了十几万的赔偿就不了了之了。
“这个事情我不出面，有人来做。而且这个人以前本来就是他们的代理销售方，对他们的流程也很清楚，我打算拿点钱出来试试，看究竟有没有搞头。”在宋文婷面前故意这样说是为了表明态度，而伍勇还是决定做好两手准备，以... -->>
拿几百万甚至上千万买股票，买完之后也只能在账户里看到一堆数字，而伍勇上次去买了几百万的房子，还拿回来一堆预售合同。这次听程西子所说的用订金来炒房，而且连合同都没有，伍勇只觉得一定有些最关键的信息还没有弄清楚，否则这钱赚的也太容易了。
离开咖啡馆，伍勇还是觉得这个事情太不靠谱，弄不好一次就可能几百万打了水漂，到时候说不定连个浪花都没看见。
根据程西子所说的项目地址，伍勇开着导航沿路找了过去。虽然在地图上看着不算太远，但实际开车却足足开了半小时都还没到，而且伍勇一眼看出这个世纪城的地址都快要到银湖港湾了。
银湖港湾正是刘思琪之前带着伍勇去找宋文婷的那个小区，地图上目测应该距离十几公里的样子，但总体来说还是属于市区边缘，甚至都能算的上城乡结合部的感觉了。
想到宋文婷，伍勇突然意识到为什么不找宋文婷去问一问，她大伯不就是开发商吗？
给宋文婷打了电话，两人约好下午一起吃饭。趁着到吃饭时间还有两个小时，伍勇便继续开着车朝世纪城的方向去。
果然如方洁所说，车子还没到世纪城就已经路过了两个销售部。经过小区大门口的时候，伍勇特意观察了门口商铺的情况，发现没自己预想的那么冷清。
算着时间，伍勇快速把世纪城附近的几个项目都开车逛了一圈，然后才回头朝市中心开。
5点钟不到，宋文婷的电话就打来了，约在金色百货三楼的一家餐厅。这个金色百货正是她大伯公司旗下的百货广场，虽然没有像江南区的几个大型商圈那样知名，但胜在地段还不错，周围的写字楼也有几幢，而主要是就是周围一圈有不少居民区。
走进这家名叫‘四味轩’的餐厅，就看到正在右侧卡座坐着的宋文婷在招手。
“今天我请客，我在这里有会员卡，公司每月都可以报销，你别和我抢。”宋文婷拿起菜单就要开始点菜，似乎突然想到什么一样就停下来嘱咐伍勇这顿饭自己买单。
“我找你是有点事情要向你打听，今天这顿饭还是我买单吧。”伍勇和女生吃饭，一贯都没有让对方买单的习惯，否则总会觉得有点放不开，也不知道究竟是个什么心态。
宋文婷知道伍勇有钱，而且也明白这顿饭如果不让他掏钱，估计点菜他都会小心翼翼的，也就没有继续争着买单。
“说吧，这么长时间都没找我，今天有什么事？”宋文婷一边看着菜单一边问道。
“我刚才去世纪城逛了一圈，好像离银湖港湾不太远，这个楼盘你熟悉吗？”因为不知道宋文婷了解多少，所以伍勇并没有开口就直入主题。
“知道啊，我之前还跟公司的销售一起去那边踩盘，那附近的几个楼盘我都去过。怎么了，你想买那边的房子吗，虽然房价是便宜不少，但买来投资的话地段就有点偏了。”宋文婷以为伍勇是想咨询那边的房子，所以都没详细介绍就直接否定了。
“世纪城的开发商是个什么背景，你了解吗？有人找我谈合作，我又不了解这一行，所以就想问问，看你了解多少。”考虑到宋文婷之前并没参与过销售，所以伍勇直接说了合作的思路。
“没有拿到预售就开始收订金，唯一的弊端就是办不了贷款。你想想看如果办不了贷款的房子，会有多少人买？哪怕是刚需，又有多少人能像你这样一次性付全款买房？”宋文婷一句话就直接说到了重点，而伍勇也被吓的出了一身冷汗。
“你的意思是说即便用定金圈定了，之后再转手也可能因为没法办贷款而没人接手？”伍勇回想起程西子和方洁好像都没谈到过这个问题，瞬间觉得自己差点被坑了几百万进去。
宋文婷倒没有太惊讶，反而淡定的说道：“其实这种情况也比较常见，有不少小型开发商或者搞野路子出身的，他们通常都不会按规定来。你签了订金合同，再约定到时候签正式合同就行了，预售许可证早晚都会下来，只是有的开发商打通不了那个关节，拖下去只会越来越被动，所以这倒没什么。”
听宋文婷这么描述，伍勇顿时觉得自己想的太天真了，难怪曾经听付雪梅说过一句‘律师，才是这个世界上最不讲法律的人！’，当时自己还不以为然，现在听宋文婷这么描述完，才知道原来这个现象是普遍存在的。
“如果我在预定的时候，一口气订几百套房子，那不就相当于是把即将开售的楼盘销售权拿下来了？”伍勇知道银湖港湾也不是什么知名开发商，所以对这些打擦边球或者灰色地带游走的方式应该是门儿清的。
“站在开发商的角度，如果有哪个冤大头原因真金白银的交订金，那自然是求之不得。一套房子收1，2万，几百套房子就上千万了，都还没有开售就收了几百上千万回来，谁心里不得笑开花啊！”宋文婷不过是把自己当初亲眼所见的事情讲了出来，而这却是普通购房者根本不会去在意的地方，因为在世俗眼光里越是做大生意的老板越不会骗小钱。
说了这么多，宋文婷突然意识到伍勇绝对不会没事专程跑来问这些问题，而且她有些担心伍勇如果这样做很有可能会触及到别人的利益，毕竟房地产这行有不少都是以前的社会人士，一般人都得罪不起的。
“伍勇，世纪城老板以前可不是什么好人，人家以前就是地方一霸。你如果不是很缺钱，我觉得你真没必要冒这么大的风险。”宋文婷尝试着想让伍勇打消这个念头，因为伍勇不可能见识过这些人为了钱下手有多狠，当初她大伯银湖港湾的售楼部都被人砸了个稀巴烂，销售顾问有两个被打成脑震荡了，最后一人也仅仅只是拿了十几万的赔偿就不了了之了。
“这个事情我不出面，有人来做。而且这个人以前本来就是他们的代理销售方，对他们的流程也很清楚，我打算拿点钱出来试试，看究竟有没有搞头。”在宋文婷面前故意这样说是为了表明态度，而伍勇还是决定做好两手准备，以... -->>
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