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“爸，照你这么说的话，这前前后后30万都不够吧？”黄叶有点哆嗦，他真的把买房子的事情想简单了，他以为有个十几万就能够买下来，但是没有想到买房子只是一个开始，花钱的大头儿在后面呢。
“肯定不够啊！我和你妈准备给你先把首付付了，然后剩下的咱们去银行贷款。”父亲说：“首付的话大约有10万块钱就够了。”
贷款！黄叶一听到这个词顿时跳了起来：“贷款不行，绝对不行！”
父亲看着儿子气急败坏的样子，奇怪的问：“为什么不行?现在绝大多数买房子的不都是靠贷款吗？”
“爸，你不知道贷款里面的道道比买房子还多呢！”黄叶坐下说：“我给您分析下贷款的利弊，您自己衡量。”
“首先，贷款分为个人贷款和住房公积金贷款，住房公积金贷款的话利息比较低，个人贷款利息可就高了，百分之五到百分之六都是有可能的。你和我妈都是公务员，都有住房公积金，咱们就谈一谈住房公积金贷款。”
“你们应该都知道房屋贷款的年限越高利率也就越高，如果我们贷款五年的话利息大约是4.5%到4.8%之间，五年以上有能达到4.9%甚至是5%。这就相当于我们每贷100块钱就要还五块钱的利息，按照目前国内的情况，绝大多数贷款的人都不可能在五年内还清，基本上都是10年20年甚至更长。”黄叶为了能打消父母贷款的念头直接说了一个他前世听到的例子。
“我最近不是在咖啡厅做服务员嘛，我无意间听到两位客人的谈话。他们其中有一个人就是贷款买的房子，现在后悔的要命。那个人贷款13万，分20年付清，当时贷款的时候没有什么感觉，但是到后来就有感觉了。他按照协议开始还钱，每个月要还1000块钱。刚开始这1000块钱里面有700都是利息，相当于每个月只还了300块钱的本金。当他还了五年之后他想一次性把剩下的钱还完。然后他去银行查了一下，自己如果一次性还完需要多少钱？他一查不要紧，你们猜怎么了。”
“怎么了？”妈紧着问。
“这个人还了五年，五年还了接近6万块钱。这6万块钱其中有4万都是利息，相当于是白送给银行的，13万的贷款只还了两万！五年才还了两万，这是什么概念！”
“我的天！这银行也太坑了吧！”妈叫到：“五年还6万块钱，4万块钱都是利息！”
“妈你别激动，我还没说完呢，你继续听我说。”黄叶继续说：“这人一看这结果，当场就不干了，他直接就去找银行经理。然后银行经理跟他说，我们银行贷款的制度就是这样，你如果想少还些利息你可以提前把钱还清。那个人也知道跟银行理论那就是对牛弹琴，他就问如果现在要一次性还清需要还多少钱？银行经理给他算了一下告诉他你想一次性还清的话，还需要12万。如果你希望按部就班还完，，你需要20万。”
“...12万？”父亲叶惊讶了：“照你这么说的话，他还了五年才还了1万块钱？”
“可以这么说，你不要忘了，这12万块钱里面包括11万的本金和余下的利息还... -->>
“爸，照你这么说的话，这前前后后30万都不够吧？”黄叶有点哆嗦，他真的把买房子的事情想简单了，他以为有个十几万就能够买下来，但是没有想到买房子只是一个开始，花钱的大头儿在后面呢。
“肯定不够啊！我和你妈准备给你先把首付付了，然后剩下的咱们去银行贷款。”父亲说：“首付的话大约有10万块钱就够了。”
贷款！黄叶一听到这个词顿时跳了起来：“贷款不行，绝对不行！”
父亲看着儿子气急败坏的样子，奇怪的问：“为什么不行?现在绝大多数买房子的不都是靠贷款吗？”
“爸，你不知道贷款里面的道道比买房子还多呢！”黄叶坐下说：“我给您分析下贷款的利弊，您自己衡量。”
“首先，贷款分为个人贷款和住房公积金贷款，住房公积金贷款的话利息比较低，个人贷款利息可就高了，百分之五到百分之六都是有可能的。你和我妈都是公务员，都有住房公积金，咱们就谈一谈住房公积金贷款。”
“你们应该都知道房屋贷款的年限越高利率也就越高，如果我们贷款五年的话利息大约是4.5%到4.8%之间，五年以上有能达到4.9%甚至是5%。这就相当于我们每贷100块钱就要还五块钱的利息，按照目前国内的情况，绝大多数贷款的人都不可能在五年内还清，基本上都是10年20年甚至更长。”黄叶为了能打消父母贷款的念头直接说了一个他前世听到的例子。
“我最近不是在咖啡厅做服务员嘛，我无意间听到两位客人的谈话。他们其中有一个人就是贷款买的房子，现在后悔的要命。那个人贷款13万，分20年付清，当时贷款的时候没有什么感觉，但是到后来就有感觉了。他按照协议开始还钱，每个月要还1000块钱。刚开始这1000块钱里面有700都是利息，相当于每个月只还了300块钱的本金。当他还了五年之后他想一次性把剩下的钱还完。然后他去银行查了一下，自己如果一次性还完需要多少钱？他一查不要紧，你们猜怎么了。”
“怎么了？”妈紧着问。
“这个人还了五年，五年还了接近6万块钱。这6万块钱其中有4万都是利息，相当于是白送给银行的，13万的贷款只还了两万！五年才还了两万，这是什么概念！”
“我的天！这银行也太坑了吧！”妈叫到：“五年还6万块钱，4万块钱都是利息！”
“妈你别激动，我还没说完呢，你继续听我说。”黄叶继续说：“这人一看这结果，当场就不干了，他直接就去找银行经理。然后银行经理跟他说，我们银行贷款的制度就是这样，你如果想少还些利息你可以提前把钱还清。那个人也知道跟银行理论那就是对牛弹琴，他就问如果现在要一次性还清需要还多少钱？银行经理给他算了一下告诉他你想一次性还清的话，还需要12万。如果你希望按部就班还完，，你需要20万。”
“...12万？”父亲叶惊讶了：“照你这么说的话，他还了五年才还了1万块钱？”
“可以这么说，你不要忘了，这12万块钱里面包括11万的本金和余下的利息还... -->>
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