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安夏大厦对应的公司营收来算的话可能税率就会相对低一些。”
“我明白了，也就是说物业公司应该要缴纳的税费按广州这边的做法是相对普通企业高一些的，不过我们县有可能还没有正式的物业管理这种说法，所以政府现在还没有相应的部门和规定对吧。”
“是的夏总，物业是属于服务行业，所以税率是高一些的，所以我们这种情况如果暂时不能外承接业务的话，政府也没有明确规定，那么放在安厦公司的营收一起就相对节省一些税费。”吴兰也是说道。
“省税费倒也不会很多，我还是去税局问一下，另外这个租金是算大厦营收，但是管理费就算物业服务营收对吧。”
“是的，管理费、卫生费这些原则上是归入到物业的，水费、电费原则上则是归到大厦，但是在广州一般则划到物业公司来算收支，这样一方面物业本身的收支会简单一些，另外就是水费电费这些一般不是营利项目，所以相当于物业的利润率就会相对降低，其实也是变相的稍微省点税费，这个也是政府认可的。”吴兰明显地迅速进入了职业经理人的角色，这个是典型的将专业的分析都告诉你，要不要避税或者仅仅是合理的避税决定就在老板了，如果是想避税的可能就直接放大厦一起做营收，可能也没人管的意思。
“那管理方面呢，公司和物业部有差别吗？”
“财务处理会麻烦一点，毕竟单独的公司就会有单独的账本和核算问题，日常管理倒是差不多，不过我们这边也没有对外承接业务的可能性，至少暂时是没有的，所以如果政府允许其实是可以放一块的。”
“我明白了，我还是直接去趟税局吧，这些合规性的东西还是要做好的，如果后面给我们安个漏税的帽子就不值当了。”
我直接将租赁合同一起带上，然后到税局找到税局局长，税局局长也是姓曾，这边曾姓比较多。
曾局见到我过来也是直接道：“哟，我们的纳税大户这是又有新业务了吗？”
我也是直接拿出租赁合同道：“曾局，我大厦这边有几项收支我有些没把握，所以特意过来请教一下。”
我把我这边的情况大概说了一下，曾局也是大概想了一下才说道：“按你们现在的情况，物业服务这块确实是应该单独征税的，这是服务费用，不过我们县也是第一次面对这个情况，这样，你们先将服务费用列到公司服务费营收一项，我们这两天也看一下能不能合并到一个公司处理账目，如果不行的话到时候再单独成立一个公司来核算，不过正常是可以在原来公司营业范围基础上增加营业范围的，至于租赁收入这个你们按照单位的一个科目记账就行，租赁这一块当时办理营业执照的时候是有的，只是税率不同，不过话说回来，你这也要有一个专业的财务来处理和协调这些事情了，因为这个还得你这个大老板亲自过来确认有些不太合适了。”
“曾局提醒的对，我们也正在考虑增加这块的人手，不过还没有招聘到合适的人，估计也就这十天半个月的事情了。”
安夏大厦对应的公司营收来算的话可能税率就会相对低一些。”
“我明白了，也就是说物业公司应该要缴纳的税费按广州这边的做法是相对普通企业高一些的，不过我们县有可能还没有正式的物业管理这种说法，所以政府现在还没有相应的部门和规定对吧。”
“是的夏总，物业是属于服务行业，所以税率是高一些的，所以我们这种情况如果暂时不能外承接业务的话，政府也没有明确规定，那么放在安厦公司的营收一起就相对节省一些税费。”吴兰也是说道。
“省税费倒也不会很多，我还是去税局问一下，另外这个租金是算大厦营收，但是管理费就算物业服务营收对吧。”
“是的，管理费、卫生费这些原则上是归入到物业的，水费、电费原则上则是归到大厦，但是在广州一般则划到物业公司来算收支，这样一方面物业本身的收支会简单一些，另外就是水费电费这些一般不是营利项目，所以相当于物业的利润率就会相对降低，其实也是变相的稍微省点税费，这个也是政府认可的。”吴兰明显地迅速进入了职业经理人的角色，这个是典型的将专业的分析都告诉你，要不要避税或者仅仅是合理的避税决定就在老板了，如果是想避税的可能就直接放大厦一起做营收，可能也没人管的意思。
“那管理方面呢，公司和物业部有差别吗？”
“财务处理会麻烦一点，毕竟单独的公司就会有单独的账本和核算问题，日常管理倒是差不多，不过我们这边也没有对外承接业务的可能性，至少暂时是没有的，所以如果政府允许其实是可以放一块的。”
“我明白了，我还是直接去趟税局吧，这些合规性的东西还是要做好的，如果后面给我们安个漏税的帽子就不值当了。”
我直接将租赁合同一起带上，然后到税局找到税局局长，税局局长也是姓曾，这边曾姓比较多。
曾局见到我过来也是直接道：“哟，我们的纳税大户这是又有新业务了吗？”
我也是直接拿出租赁合同道：“曾局，我大厦这边有几项收支我有些没把握，所以特意过来请教一下。”
我把我这边的情况大概说了一下，曾局也是大概想了一下才说道：“按你们现在的情况，物业服务这块确实是应该单独征税的，这是服务费用，不过我们县也是第一次面对这个情况，这样，你们先将服务费用列到公司服务费营收一项，我们这两天也看一下能不能合并到一个公司处理账目，如果不行的话到时候再单独成立一个公司来核算，不过正常是可以在原来公司营业范围基础上增加营业范围的，至于租赁收入这个你们按照单位的一个科目记账就行，租赁这一块当时办理营业执照的时候是有的，只是税率不同，不过话说回来，你这也要有一个专业的财务来处理和协调这些事情了，因为这个还得你这个大老板亲自过来确认有些不太合适了。”
“曾局提醒的对，我们也正在考虑增加这块的人手，不过还没有招聘到合适的人，估计也就这十天半个月的事情了。”