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金龙坐在自己的办公桌前,桌上放着信息中心提交给他的关于房地产项目的调研报告。报告内容全面,资料详实,是信息中心动用各种手段花了一个月的时间准备出来的,资料厚厚的一摞,足有400多页。金龙足不出户的整整研究了两天,根据这份报告,结合他自己了解的一些情况,他已经透过笼罩在地产市场上空的那浓浓的迷雾,看清了是怎么一回事,前一段一直困惑着自己的那些问题,也有了明确的答案。房价居高不下,而且还在不断的攀升,这实际上是几大利益集团为了自身利益搏弈的结果。
首先是房地产商,他们从火热的地产市场和高额的房价中获得丰厚的利润,据粗略的估算,地产商们的利润应该在40%左右。为了维持市场温度和高额利润,地产商们启用御用文人在各类媒体上摇旗呐喊,纷纷为高房价唱赞歌,找理由,造成一种房价还会继续涨下去的假象。更有个别不法的商人,干脆采用假合同、假按揭的方式自买自房,骗取银行贷款,肆意抬高房价。
再下来,是一些政府部门。他们从土地批租的巨额差价里尝到了甜头,这些钱充盈了财政,提升了地方的业绩,更有的以各种方式落入了个人腰包,房价高了,土地批租的价格也就水涨船高,至于没有批租差价的经济适用房,政府和地产商们都得不到好处,自然是没有建设的积极性了。
还有一方是房屋炒家们,他们也是地产价格上涨的过程中推波助澜一股势力,他们持有大笔的资金,新房一上市,他们蜂拥而上把好户型买到手,先把房价炒高了再说,然后再逐步出售,在中间赚上一道。
剩下是银行,连续几次提高购房贷款利息,表面说是要打击炒房,实际上,是将银行的风险转嫁到普通购房者身上,增加贷款利险入,从地产市场上分一杯羹,那些炒家们才不会在乎这点利息呢!
最可怜的是急需住房的老百姓,他们不属于搏弈中的任何一方,他们只是几个利益集团手中的棋子儿,几方都打着他们的旗号说事儿。但没有人真正替他们说话,他们也没有任何的话语权,他们只能要么倾家荡产身负巨债去承受高额的房价,要么继续忍受无房住或者租房住的痛苦。
想着这些,金龙眼前仿佛又看到四环新城售楼处前那拥挤着的人群,仿佛又听到灰头发中年人的那深深的叹息。金龙心道:“老百姓需要房子,需要价格低、质量好的房子!那些短视的地产商们忽视老百姓的真实需求,肯定会吃到自己种的恶果!”
当天下午,金龙召开了投资管理公司的经理办公会,重点讨论房地产项目的问题。通过充分的讨论,会议决定立即成立金元宝房地产开发公司,选择合适的地段,购买一块熟地(指七通一平等各种基础设施完备,可以直接建楼),尽快运做一个项目,目的是将房地产开发的各个环节理顺。会议还决定要选择实力强、信誉好的建筑商来合作,确保建筑质量。会议确定由陈峻桥牵头,同银行接触,商讨商业贷款事宜,以备下一步大规模的地产开发。金龙决定要在北京的地产市场上大干一番,彻底捅破这层阴云。
一天下午,金龙和晓雅作为观众参加了在北京召开的一个房地产高峰论坛会。
坐在台上的嘉宾有地产界的大腕、专家学者、政府官员,一个用重金请来的中央台的节目主持人担任着峰会的主持。嘉宾们一个个高谈阔论着,纷纷为高房价推脱着自己的责任,找到充分的理由,大屏幕上映出一幅幅制作精美的图片,图片的内容无外乎是反映嘉宾观点的各种数据、图形。主持人更是风趣幽默的推波助澜。
金龙冷冷的看着着一切。
论坛进入了下一个阶段,由嘉宾回答观众的提问。显然提问的人和问题是事先安排好的,主持人拿着话筒在观众席上穿梭。这时候,坐在金龙身边的一个穿着入时的小姐拿过了话筒,娇滴滴的问道:“我有一个问题想请问陆总,你们公司建设的豪情... -->>
金龙坐在自己的办公桌前,桌上放着信息中心提交给他的关于房地产项目的调研报告。报告内容全面,资料详实,是信息中心动用各种手段花了一个月的时间准备出来的,资料厚厚的一摞,足有400多页。金龙足不出户的整整研究了两天,根据这份报告,结合他自己了解的一些情况,他已经透过笼罩在地产市场上空的那浓浓的迷雾,看清了是怎么一回事,前一段一直困惑着自己的那些问题,也有了明确的答案。房价居高不下,而且还在不断的攀升,这实际上是几大利益集团为了自身利益搏弈的结果。
首先是房地产商,他们从火热的地产市场和高额的房价中获得丰厚的利润,据粗略的估算,地产商们的利润应该在40%左右。为了维持市场温度和高额利润,地产商们启用御用文人在各类媒体上摇旗呐喊,纷纷为高房价唱赞歌,找理由,造成一种房价还会继续涨下去的假象。更有个别不法的商人,干脆采用假合同、假按揭的方式自买自房,骗取银行贷款,肆意抬高房价。
再下来,是一些政府部门。他们从土地批租的巨额差价里尝到了甜头,这些钱充盈了财政,提升了地方的业绩,更有的以各种方式落入了个人腰包,房价高了,土地批租的价格也就水涨船高,至于没有批租差价的经济适用房,政府和地产商们都得不到好处,自然是没有建设的积极性了。
还有一方是房屋炒家们,他们也是地产价格上涨的过程中推波助澜一股势力,他们持有大笔的资金,新房一上市,他们蜂拥而上把好户型买到手,先把房价炒高了再说,然后再逐步出售,在中间赚上一道。
剩下是银行,连续几次提高购房贷款利息,表面说是要打击炒房,实际上,是将银行的风险转嫁到普通购房者身上,增加贷款利险入,从地产市场上分一杯羹,那些炒家们才不会在乎这点利息呢!
最可怜的是急需住房的老百姓,他们不属于搏弈中的任何一方,他们只是几个利益集团手中的棋子儿,几方都打着他们的旗号说事儿。但没有人真正替他们说话,他们也没有任何的话语权,他们只能要么倾家荡产身负巨债去承受高额的房价,要么继续忍受无房住或者租房住的痛苦。
想着这些,金龙眼前仿佛又看到四环新城售楼处前那拥挤着的人群,仿佛又听到灰头发中年人的那深深的叹息。金龙心道:“老百姓需要房子,需要价格低、质量好的房子!那些短视的地产商们忽视老百姓的真实需求,肯定会吃到自己种的恶果!”
当天下午,金龙召开了投资管理公司的经理办公会,重点讨论房地产项目的问题。通过充分的讨论,会议决定立即成立金元宝房地产开发公司,选择合适的地段,购买一块熟地(指七通一平等各种基础设施完备,可以直接建楼),尽快运做一个项目,目的是将房地产开发的各个环节理顺。会议还决定要选择实力强、信誉好的建筑商来合作,确保建筑质量。会议确定由陈峻桥牵头,同银行接触,商讨商业贷款事宜,以备下一步大规模的地产开发。金龙决定要在北京的地产市场上大干一番,彻底捅破这层阴云。
一天下午,金龙和晓雅作为观众参加了在北京召开的一个房地产高峰论坛会。
坐在台上的嘉宾有地产界的大腕、专家学者、政府官员,一个用重金请来的中央台的节目主持人担任着峰会的主持。嘉宾们一个个高谈阔论着,纷纷为高房价推脱着自己的责任,找到充分的理由,大屏幕上映出一幅幅制作精美的图片,图片的内容无外乎是反映嘉宾观点的各种数据、图形。主持人更是风趣幽默的推波助澜。
金龙冷冷的看着着一切。
论坛进入了下一个阶段,由嘉宾回答观众的提问。显然提问的人和问题是事先安排好的,主持人拿着话筒在观众席上穿梭。这时候,坐在金龙身边的一个穿着入时的小姐拿过了话筒,娇滴滴的问道:“我有一个问题想请问陆总,你们公司建设的豪情... -->>
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