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九二中文网 www.92zw.net,重生之全能网红无错无删减全文免费阅读!

    从“周教练”的角度,真心觉得那一处名为“万兴家园”的楼盘,是极为靠谱的。

    除了他知道那个楼盘的29亩用地,乃是“钟老板”早些年全款购买下来,并用来兴办学校多年的地块。

    单单是这29亩地,当初拿下来时虽然只花了“钟老板”几百万而已。在想要兴建“楼盘”之时,地块的价格,已经涨至每亩200万了。

    足足29亩地,那就是5800万了。

    等于“钟老板”啥都不干,单纯的“囤地”十几二十年,他的身家就直接变成了几千万的级别。

    所以在兴建那“万兴家园”之初,说“钟老板”拥有几千万身家,那是毫无毛病。

    但“钟老板”自认为也属于一位有着“远大志向”的老板。几千万的身家,并非他奋斗的终点,而是他奔向亿万“富豪”行列的起点。

    “钟老板”空有满腹的志气,却在“办学校”的小打小闹中,“虚掷”了二十余年的美好光阴。

    他早就想“涉足”一些高利润的行业了。但高利润的行业,往往需要“高投入”。

    “钟老板”早些年连购买“学校”用的那29亩地,按照当时的“市价”几百万,要拿出来都挺困难的。他等于是“分期”逐渐的才从“公家”手里成功“购地”。

    这种情况下,你叫他早期哪里来的“闲钱”购地呢?!

    “钟老板”的那几千万的“固定资产”,是因为“房地产”(尤其是地皮)的价格暴涨以后,他“坐地”凭空就拥有的一笔“横财”。

    但“钟老板”像某些中了特等奖“彩票”的人员似的,也没有特别的懂得“珍惜财富”。

    他感觉自己手里拥有了价值几千万的“横财”,或者叫“创业资本”,不用来投资,着实有些可惜了。

    几千万的“固定资产”,钟老板看到的是“固定”二字。无法动用的资本啊,他的目标成为“亿万身家的富豪”,除了固定资产一大堆,就连“现金流”也异常的充盈。随便就可以调动几千万“现金”的那种。

    如此一来,“钟老板”自觉有了“创业资本”以后,哪里还能坐得住?

    他直接就通过一位熟识的银行支行的小头目,以29亩地块作为“抵押物”,直接贷出了几千万的现金。

    手里握有金钱以后,“钟老板”锁定的投资项目,就是那个被他命名为“万兴家园”的房地产项目。

    这“万兴家园”,取“家和万事兴”之寓意。

    “钟老板”手握几千万的贷款,如果慢慢的来开发“楼盘”,估计也不会那么容易出问题。毕竟他实打实的坐拥29亩地。这地块并未占用他什么资金。

    但他用来建房子的钱,每一分每一厘都是通过“贷款”获得,就有些太过冒险。

    “钟老板”也很早意识到这个问题。因此,他在一边建楼盘? 一边就开始租下一个临街门店充当“售楼部”,开始积极卖房了。

    这还不算? 他甚至还雇用了一大批的“兼职”。在那“楼盘”的四周围,不断的派发广告传单。不断的拖人加微信? 想要开拓及发展“客源”。

    这些“兼职”当然是没钱给的。但每每能完成一单“预售房”交易? 提成方面,比专职的“售楼小.姐”要多给多少个点。相当于一个月下来,“兼职”只要能替他卖出去1套房,就能获得跟辛苦打工一个月差不多的收益了。

    “钟老板”的想法非常美好? 如果可以顺利买光自己的房子(就算通过比较便宜的“预售价格”来售房)? 他也可以净赚好几个亿啊。妥妥的成为一位新晋的“亿万富豪”。

    愿望很美好? 那些“售楼小.姐”及“兼职售房人员”,也算得力了。

    虽然“售楼”用的都是一些古老的销售伎俩? 比如说? 才所谓的“开盘”没多久,兼职售楼的,就敢在微信里反复的吹嘘(制有专门的表格),表示整个已经在建的楼盘(1号楼及2号楼),31层楼已经基本上都“预售”完了。只剩下顶层第31层的几套房,还有第30层的几套房,另外加上2楼几套,及第4层第14层第24层的“零星数套房子未售而已。

    这种“人为制造”的热售情况,哪个“楼盘”都在用。

    像在本地拿地2000多亩的“碧某园”,照样一“开盘”预售,就说房子“被抢光了”。结果呢?这10余年下来,照样在继续的“卖房子”。

    购买本地房子的,基本上就是当地人。像那个“碧某园”的2000亩分5期开发的大楼盘,号称有8800户。那就是8800套“房源”了。要在本地找到差不多9000个买家啊。

    又不只有你这一个“楼盘”在售楼而已。本地可是引入了30多个知名大房企。每个大房企有几千套的房子,单单是大房企能提供的房源,就达到了10万之数。

    这10万套房子,每户5口之家计算,可以解决50万人的住房“刚需”了。

    而“周教练”老家的6线小城市,才不过区区的几百万人口而已。还有那么多的“自建房”。还有那么多的本地“房企”开发的“楼盘”。因此这个6线小城市的房地产,越是到了后来,价格越来越贵,但“销售”起来就远没有一开始时那么“好卖”了。

    再加上“钟老板”投身进入这“房地产”行业的第二年,就恰好遇上了银行方面紧缩了“放贷”。

    “售楼”第二年的时候,“钟老板”刚用了29亩地的一半地块,建了2栋31层的电梯高楼,还有那2栋楼侧面的5层“商铺”。

    这个时候,2栋电梯高层,只建好了“框架主体”,外墙都没砌,也没有“批”,更没有粉刷。

    水电方面,也不曾开始安装。

    而这些已经建了“主体框架”的2栋楼,“预售”出去了大约将近三分之一的数量吧。

    但“钟老板”收到的这些“预售款”,又差不多都拿来建那2栋的电梯高楼的“主体”了。

    这个情况下,如果“... -->>

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