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镇里出售“大厦”的决心，异样坚定。
这决心主要由镇里的负责人来定的。他的大名是“吕横”二字，向来做事只要认准了理，就会不管不顾。
现在，他就认定了“出售”大厦是必须完成的要务。
吕横也曾经委托罗国初寻觅理想的买家。
吕横还有两、三年时间就该从负责人的位置退了。在他仍可以“话事”的时候，办妥此事，比较保险。
因此，他顶多可以给罗国初一年左右的时间，用心寻找买家。
“一把手”也用不着担心，罗国初这家伙会消极怠工。或者故意的贱卖资产。毕竟这“大厦”的股份中，就有罗国初百分之十的股份，而吕横才占股百分之三而已。
如果便宜出售了资产，亏得最厉害的反倒是他罗国初。这种情况下，按照正常人的心理，打死也不可能去贱.卖“大厦”的啊！
吕横对罗国初还是挺放心的。
不是相信他的操.守，而是相信他没有那么愚蠢。或者说，相信罗国初不会高尚到，把属于他的利益都“拱手让人”！！！
再加上罗国初也算个“商业人才”，由他出面寻找意向买家，比较合适。
当然，给的时间严格限定在一年以内。如果罗国初迟迟没有成果，吕横就会考虑发动所有同事，甚至包括，亲自联系他的所有人脉，去促成“大厦”的出售。
再不行，还可以使出“网拍”这最后的招数。
之所以“网拍”属于最后一招，那是因为，这个年代的“网上拍卖”，尚未成.熟，有着太多的“流拍”案例。一旦流拍了，再寻找购买方，对方更不会给出合理价位了。肯定要大大的压价。
罗国初“临危授命”，运气还算不坏，遇到了有实力的梁腾和吴瑕这两位购房者。
梁腾如今拿下了“帝都”2环内的“后海四合院”，以及“四后院”后边的大片空地，包括整座“望帝峰”，他在“帝都”拥有的地产，已经达到一个可怕的数量。
那些“房地产”所具备的“价值”，在150亿到300亿之间，也是一个非常恐怖的数字。
为啥梁腾的“帝都”地产“估值”，会有如此巨大的跨度呢？一般来说，估值必须科学严谨，不应该存在这种情况。
“估值”跨度如此夸张，主要因为他的“背后资产”价值，不好估测。
毕竟“后海四合院”地底下的两个“密室”，还有“望帝峰”内部的巨大山洞，里面所藏的东东（包括天然生长的“冬虫夏草”），这些大伙都知道它们值钱。
但准确的价值，还要等统计了具体的数量，才好估价。
尤其是“密室”内，究竟还藏没藏着更值钱的宝物，也需要进一步去“侦查”，现在难以确定。
因此现在硬要“估价”，只能笼统的给出一个跨度极大的数值——那些资产，价值在150亿到300亿之间。
但哪怕就采用最保守的150亿的“估值”吧，梁腾也是在“四合院”的交易中，用区区一个多亿，就赚取了150亿的巨额回报。
如今梁腾正处在慢慢的“消化”四合院资产带给他的“饱胀感”。对投资新的地产项目，就有一种“可有可无”之感。
罗国初推介的那栋“大厦”，对现在的梁腾的吸引力，也只是一般般。毕竟，只能算一笔“中规中矩”的投资。
投资2亿左右，若干年后应该可以捞到几亿的回报吧。这也挺不错了。但梁腾已经完成了原始资本的积累，也就是说，他现在手头上有钱了，资本雄厚，拿出2亿作为本钱，他有大把的项目可以投资，“回报率”也一点不低于购买罗国初介绍的那栋“大厦”。
“大厦”项目，到底投不投资，梁腾索性让吴瑕来作决定吧。
吴瑕本来有意购买一座“观澜悦景”的高档别墅。这别墅的价格并不便宜。
按照罗国初的“报价”，他推荐的那栋“大厦”的价格还算便宜。当然，这是比起购买“高档别墅”而言。
罗国初就按照“一把手”定下的价格，报了2.5亿的“大厦”出售价格。而“观澜悦景”这边，吴瑕要购买也只会选择最大户型的（比罗国初看中的那一座别墅，面积还要大三分之一左右），价格也贵三分之一，达到了1.2亿的天价了。
这相当于，用“观澜悦景”的两套别墅，可以换一栋镇上自建的“大厦”，这就显得那栋“大厦”价格相当美丽了。
一座“高档别墅”的占地面积才多少？
就算把别墅前面绿化很好的院子也算进去，其它什么道路之类，用“公摊”的名义，也算进去，别墅的占地面积都不足一亩地。
两座“别墅”，勉强算它两亩地吧，但那镇里自建的“大厦”，可是足足占地20亩啊。
“高档别墅”是拥有各种品牌光环。但实际上，“房地产”这种东东，对于“品牌”的依赖度是最低的。比如说，一个手机，品牌机可能卖个上万块，也有人买。而杂牌机卖几百上千块，销量未必好。但一处商品房，在相同的地段而建，大房企建的大品牌楼盘，每平米卖个1万块，相邻的“土炮地方房企”开发的小楼盘，人家也能卖9000块每平，不会比你低得太离谱的。由此可见，在房地产领域，品牌的溢价能力，也大不到哪里去。
总之，顶着品牌光环的“高档别墅”，梁腾真要买来“炒”，它所能获取的“利润”，那是远远低于镇里自建的“大厦”的。这是毫无疑问了。
另外，吴瑕并不是真正在“帝都”缺少房子住。她执意想在5环购买一座“高档别墅”，完全是考虑离老爸家的“庄园”近，回家方便的因素。
现在突然有一栋“大厦”，也在“帝都”5环边上的，距离“观澜悦景”及吴震霆的“庄园”都挺近的。而且价格还便宜多了。
这样的一栋“大厦”，比起所谓的“高档别墅”，对于吴瑕的吸引力就大多了。
尤其听罗国初介绍说，吴瑕她外婆的大药企也有意租用这栋“大厦”，来建造一个区域的药品销量中心。
外婆的产业都要来租用“大厦”吗？
尽管能猜到这一定是木红帮儿子罗国初“游说”外婆的结果。但知道外婆的药企也要来租用镇里这栋“大厦”，吴瑕油然也生出一股亲切感。
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镇里出售“大厦”的决心，异样坚定。
这决心主要由镇里的负责人来定的。他的大名是“吕横”二字，向来做事只要认准了理，就会不管不顾。
现在，他就认定了“出售”大厦是必须完成的要务。
吕横也曾经委托罗国初寻觅理想的买家。
吕横还有两、三年时间就该从负责人的位置退了。在他仍可以“话事”的时候，办妥此事，比较保险。
因此，他顶多可以给罗国初一年左右的时间，用心寻找买家。
“一把手”也用不着担心，罗国初这家伙会消极怠工。或者故意的贱卖资产。毕竟这“大厦”的股份中，就有罗国初百分之十的股份，而吕横才占股百分之三而已。
如果便宜出售了资产，亏得最厉害的反倒是他罗国初。这种情况下，按照正常人的心理，打死也不可能去贱.卖“大厦”的啊！
吕横对罗国初还是挺放心的。
不是相信他的操.守，而是相信他没有那么愚蠢。或者说，相信罗国初不会高尚到，把属于他的利益都“拱手让人”！！！
再加上罗国初也算个“商业人才”，由他出面寻找意向买家，比较合适。
当然，给的时间严格限定在一年以内。如果罗国初迟迟没有成果，吕横就会考虑发动所有同事，甚至包括，亲自联系他的所有人脉，去促成“大厦”的出售。
再不行，还可以使出“网拍”这最后的招数。
之所以“网拍”属于最后一招，那是因为，这个年代的“网上拍卖”，尚未成.熟，有着太多的“流拍”案例。一旦流拍了，再寻找购买方，对方更不会给出合理价位了。肯定要大大的压价。
罗国初“临危授命”，运气还算不坏，遇到了有实力的梁腾和吴瑕这两位购房者。
梁腾如今拿下了“帝都”2环内的“后海四合院”，以及“四后院”后边的大片空地，包括整座“望帝峰”，他在“帝都”拥有的地产，已经达到一个可怕的数量。
那些“房地产”所具备的“价值”，在150亿到300亿之间，也是一个非常恐怖的数字。
为啥梁腾的“帝都”地产“估值”，会有如此巨大的跨度呢？一般来说，估值必须科学严谨，不应该存在这种情况。
“估值”跨度如此夸张，主要因为他的“背后资产”价值，不好估测。
毕竟“后海四合院”地底下的两个“密室”，还有“望帝峰”内部的巨大山洞，里面所藏的东东（包括天然生长的“冬虫夏草”），这些大伙都知道它们值钱。
但准确的价值，还要等统计了具体的数量，才好估价。
尤其是“密室”内，究竟还藏没藏着更值钱的宝物，也需要进一步去“侦查”，现在难以确定。
因此现在硬要“估价”，只能笼统的给出一个跨度极大的数值——那些资产，价值在150亿到300亿之间。
但哪怕就采用最保守的150亿的“估值”吧，梁腾也是在“四合院”的交易中，用区区一个多亿，就赚取了150亿的巨额回报。
如今梁腾正处在慢慢的“消化”四合院资产带给他的“饱胀感”。对投资新的地产项目，就有一种“可有可无”之感。
罗国初推介的那栋“大厦”，对现在的梁腾的吸引力，也只是一般般。毕竟，只能算一笔“中规中矩”的投资。
投资2亿左右，若干年后应该可以捞到几亿的回报吧。这也挺不错了。但梁腾已经完成了原始资本的积累，也就是说，他现在手头上有钱了，资本雄厚，拿出2亿作为本钱，他有大把的项目可以投资，“回报率”也一点不低于购买罗国初介绍的那栋“大厦”。
“大厦”项目，到底投不投资，梁腾索性让吴瑕来作决定吧。
吴瑕本来有意购买一座“观澜悦景”的高档别墅。这别墅的价格并不便宜。
按照罗国初的“报价”，他推荐的那栋“大厦”的价格还算便宜。当然，这是比起购买“高档别墅”而言。
罗国初就按照“一把手”定下的价格，报了2.5亿的“大厦”出售价格。而“观澜悦景”这边，吴瑕要购买也只会选择最大户型的（比罗国初看中的那一座别墅，面积还要大三分之一左右），价格也贵三分之一，达到了1.2亿的天价了。
这相当于，用“观澜悦景”的两套别墅，可以换一栋镇上自建的“大厦”，这就显得那栋“大厦”价格相当美丽了。
一座“高档别墅”的占地面积才多少？
就算把别墅前面绿化很好的院子也算进去，其它什么道路之类，用“公摊”的名义，也算进去，别墅的占地面积都不足一亩地。
两座“别墅”，勉强算它两亩地吧，但那镇里自建的“大厦”，可是足足占地20亩啊。
“高档别墅”是拥有各种品牌光环。但实际上，“房地产”这种东东，对于“品牌”的依赖度是最低的。比如说，一个手机，品牌机可能卖个上万块，也有人买。而杂牌机卖几百上千块，销量未必好。但一处商品房，在相同的地段而建，大房企建的大品牌楼盘，每平米卖个1万块，相邻的“土炮地方房企”开发的小楼盘，人家也能卖9000块每平，不会比你低得太离谱的。由此可见，在房地产领域，品牌的溢价能力，也大不到哪里去。
总之，顶着品牌光环的“高档别墅”，梁腾真要买来“炒”，它所能获取的“利润”，那是远远低于镇里自建的“大厦”的。这是毫无疑问了。
另外，吴瑕并不是真正在“帝都”缺少房子住。她执意想在5环购买一座“高档别墅”，完全是考虑离老爸家的“庄园”近，回家方便的因素。
现在突然有一栋“大厦”，也在“帝都”5环边上的，距离“观澜悦景”及吴震霆的“庄园”都挺近的。而且价格还便宜多了。
这样的一栋“大厦”，比起所谓的“高档别墅”，对于吴瑕的吸引力就大多了。
尤其听罗国初介绍说，吴瑕她外婆的大药企也有意租用这栋“大厦”，来建造一个区域的药品销量中心。
外婆的产业都要来租用“大厦”吗？
尽管能猜到这一定是木红帮儿子罗国初“游说”外婆的结果。但知道外婆的药企也要来租用镇里这栋“大厦”，吴瑕油然也生出一股亲切感。
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