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长的“帝都人氏”,一向比较关注家乡的新闻。加之5环离吴震霆的“庄园”并不太远,吴瑕回家时经常路过那儿,自然对那一带的“楼盘”情况,比较熟悉。
再说了,现在大房企开发的楼盘,30层左右的高层电梯房,越来越多,单纯的“别墅群”却相对很少。
究其原因,就是高端的“别墅房”,远没有高层的电梯商品房好卖。
因此,大房企也不是特别热衷开发“别墅区”。
但梁腾却知道,这“别墅”的升值空间,未来会远远的大于电梯房。不仅仅是它“环境优美,面积更大”,而是后世开发兴建“别墅群”,在许多大城市受到了限制。
那玩意儿太消耗“土地.资源”了。
用相同的面积,建电梯高层楼盘,可以解决上千户的“住房”问题,而兴建“别墅群”,顶多能给几十户提供住房。
当然,大房企对“别墅群”的投资,不会完全杜绝。但会受限。别墅群越来越难开发,理所当然,它未来的“升值空间”就越大。
这些道理,梁腾当然很清楚。毕竟是重活一世的人士,没有这点见识,就太陋了。
但他也不会大肆的购买“别墅”,用作投资“囤货”。
这大房企开发的“别墅群”,那是开发商先赚取了一重利润了的。他梁腾真正要投资这种项目,只会自己拿地,然后自己开发——岂能让别的开发商“压缩”掉他的利润空间呢?
大批量购进房子和别墅?
笑话!
他在“开放之都”还有数以千计的房子正在兴建,等待合适的价格出售哩!
单单购置一、两栋“别墅”,除了送吴瑕“别墅”,还可以留一栋自用。
趁着现在“帝都”的别墅还不算贵,值得购买。
梁腾觉得自己在“帝都”也需要一个“据点”的。也就是俗称的“驻帝都办事.处”。
“后海四合院”有那么多地,当然可以设置一个“办事.处”,但装修和完成设计规划,起码需要一年左右的时间。
这之前,购买一栋别墅给吴瑕。另外再买一栋“别墅”,充当“办事.处”过度一下,估计吴瑕也没意见。
吴瑕认真思索着5环边的“别墅区”的情况。
记忆中距离吴震霆的“庄园”较近的,5环边上的“别墅群”,大约有3处。
这3处,有一处是大房企开发的“别墅区”,其余两处,则是经营范围仅限于“帝都”的本地房企开发的。
吴瑕并非只看“品牌和名气”。
她经验丰富,知道一些知名的大品牌,能保证的,只是他们开发的房产地,不至于变成“烂尾楼”。但某些大品牌房企,为了追求利润的最大化,在住房材料使用上,施工工艺方面,往往是能省则省,最终导致大房企开发出来的“商品房”,质量非常糟糕。
尤其是一些打着“精装修”幌子的商品房,品质令人更不敢恭维。
许多商品房的所谓的“精装修”,按照一般人的标准来看,其实相当于“自建房”的简单装修罢了。自建房像那样简单装修一下,顶多500到600块一个平方的装修费。而“精装商品房”统一收取1000块以上每平的装修费。这费用算入了“购房款”总额之中。
这也罢了。
毕竟高层的商品房的装修费,当然要比低层的“自建房”贵的。
像一包水泥25块左右,要找人搬到30层的商品房上边(装修用料不允许用电梯的),每搬一层,收1块钱的搬运费,搬到30层,单单一包水泥的“搬运费”就要你支付30块。
一包水泥才多少钱?25块就能买到425标号的水泥了。
运费比水泥价还要贵!
因此,有些购房者图省事,选择了购买“精装房”。
但那商品房的精装修质量,实在令人侧目。
尤其令人“细思极恐”的一点,就是楼房主体本身的质量,如果很糟糕的话,进行了“装修”,直接就被装修给“粉饰”掉了。
即使有质量问题,也容易被遮掩着,三年五载的,你看不到。
因此,吴瑕对于“帝都”5环边上的那三个“别墅区”,首先看不上的,就是那个大品牌房企开发的“别墅区”。
那个来自南方大城市的大房企,虽然近几年,年年都跻身国内十大房企之列。
那仅仅证明它的规模大而已,无法保证它的质量高。
据吴瑕所知,那个大房企,近些年靠.着举债来迅速扩张。据不完全统.计,该大房企的“负债率”已经高达百分之一百五十。也就是说,卖掉它名下的所有固定资产,都不够偿还它自身欠下的巨额债务。
这样高的负债率,在国内诸多房企中,首屈一指。
一般来说,普通的房企顶多是“负债率”维持在七成到八成左右,那也算正常。
不过呢,只要大企房一直可以不断的卖房子,不断偿还银行的欠债利息,以及每年偿还一小部分的本金,它也能一直发展下去。
它面临的风险,就远高于其它房企。
到了梁腾重生的那个年代,房控措施越来越严格,就算这“负债率”第一的大房企,也不得不停止扩张的步伐,停止疯狂囤地了。转而抛售了一部分储备用地,变现之后,逐步压低“负债率”。
在梁腾重生前的那个时代,已经有风声传出来了,在未来一个时期,房企都得卖“现房”,不得再卖“期房”。
现在仍“时间未定”。但如果在将来某个时期,真正实施了这种政.策的话,国内绝大多数的房企没了“预售”房子收上来的“预售款”,真是要进入“寒冬时期”。
直接挂掉九成的房企,都有可能!
吴瑕也算是眼光敏锐之人。她就从来不迷.信什么大房企。
对于“帝都”5环边上的三处“别墅区”,吴瑕对那个大房企的建房品质,一点信心都欠奉,她首先就筛掉了大企房开发的那一处“别墅区”。
剩下两处本地开发的“别墅区”,各有其优势,吴瑕准备实地查看一番,再决定在哪一处置业。
长的“帝都人氏”,一向比较关注家乡的新闻。加之5环离吴震霆的“庄园”并不太远,吴瑕回家时经常路过那儿,自然对那一带的“楼盘”情况,比较熟悉。
再说了,现在大房企开发的楼盘,30层左右的高层电梯房,越来越多,单纯的“别墅群”却相对很少。
究其原因,就是高端的“别墅房”,远没有高层的电梯商品房好卖。
因此,大房企也不是特别热衷开发“别墅区”。
但梁腾却知道,这“别墅”的升值空间,未来会远远的大于电梯房。不仅仅是它“环境优美,面积更大”,而是后世开发兴建“别墅群”,在许多大城市受到了限制。
那玩意儿太消耗“土地.资源”了。
用相同的面积,建电梯高层楼盘,可以解决上千户的“住房”问题,而兴建“别墅群”,顶多能给几十户提供住房。
当然,大房企对“别墅群”的投资,不会完全杜绝。但会受限。别墅群越来越难开发,理所当然,它未来的“升值空间”就越大。
这些道理,梁腾当然很清楚。毕竟是重活一世的人士,没有这点见识,就太陋了。
但他也不会大肆的购买“别墅”,用作投资“囤货”。
这大房企开发的“别墅群”,那是开发商先赚取了一重利润了的。他梁腾真正要投资这种项目,只会自己拿地,然后自己开发——岂能让别的开发商“压缩”掉他的利润空间呢?
大批量购进房子和别墅?
笑话!
他在“开放之都”还有数以千计的房子正在兴建,等待合适的价格出售哩!
单单购置一、两栋“别墅”,除了送吴瑕“别墅”,还可以留一栋自用。
趁着现在“帝都”的别墅还不算贵,值得购买。
梁腾觉得自己在“帝都”也需要一个“据点”的。也就是俗称的“驻帝都办事.处”。
“后海四合院”有那么多地,当然可以设置一个“办事.处”,但装修和完成设计规划,起码需要一年左右的时间。
这之前,购买一栋别墅给吴瑕。另外再买一栋“别墅”,充当“办事.处”过度一下,估计吴瑕也没意见。
吴瑕认真思索着5环边的“别墅区”的情况。
记忆中距离吴震霆的“庄园”较近的,5环边上的“别墅群”,大约有3处。
这3处,有一处是大房企开发的“别墅区”,其余两处,则是经营范围仅限于“帝都”的本地房企开发的。
吴瑕并非只看“品牌和名气”。
她经验丰富,知道一些知名的大品牌,能保证的,只是他们开发的房产地,不至于变成“烂尾楼”。但某些大品牌房企,为了追求利润的最大化,在住房材料使用上,施工工艺方面,往往是能省则省,最终导致大房企开发出来的“商品房”,质量非常糟糕。
尤其是一些打着“精装修”幌子的商品房,品质令人更不敢恭维。
许多商品房的所谓的“精装修”,按照一般人的标准来看,其实相当于“自建房”的简单装修罢了。自建房像那样简单装修一下,顶多500到600块一个平方的装修费。而“精装商品房”统一收取1000块以上每平的装修费。这费用算入了“购房款”总额之中。
这也罢了。
毕竟高层的商品房的装修费,当然要比低层的“自建房”贵的。
像一包水泥25块左右,要找人搬到30层的商品房上边(装修用料不允许用电梯的),每搬一层,收1块钱的搬运费,搬到30层,单单一包水泥的“搬运费”就要你支付30块。
一包水泥才多少钱?25块就能买到425标号的水泥了。
运费比水泥价还要贵!
因此,有些购房者图省事,选择了购买“精装房”。
但那商品房的精装修质量,实在令人侧目。
尤其令人“细思极恐”的一点,就是楼房主体本身的质量,如果很糟糕的话,进行了“装修”,直接就被装修给“粉饰”掉了。
即使有质量问题,也容易被遮掩着,三年五载的,你看不到。
因此,吴瑕对于“帝都”5环边上的那三个“别墅区”,首先看不上的,就是那个大品牌房企开发的“别墅区”。
那个来自南方大城市的大房企,虽然近几年,年年都跻身国内十大房企之列。
那仅仅证明它的规模大而已,无法保证它的质量高。
据吴瑕所知,那个大房企,近些年靠.着举债来迅速扩张。据不完全统.计,该大房企的“负债率”已经高达百分之一百五十。也就是说,卖掉它名下的所有固定资产,都不够偿还它自身欠下的巨额债务。
这样高的负债率,在国内诸多房企中,首屈一指。
一般来说,普通的房企顶多是“负债率”维持在七成到八成左右,那也算正常。
不过呢,只要大企房一直可以不断的卖房子,不断偿还银行的欠债利息,以及每年偿还一小部分的本金,它也能一直发展下去。
它面临的风险,就远高于其它房企。
到了梁腾重生的那个年代,房控措施越来越严格,就算这“负债率”第一的大房企,也不得不停止扩张的步伐,停止疯狂囤地了。转而抛售了一部分储备用地,变现之后,逐步压低“负债率”。
在梁腾重生前的那个时代,已经有风声传出来了,在未来一个时期,房企都得卖“现房”,不得再卖“期房”。
现在仍“时间未定”。但如果在将来某个时期,真正实施了这种政.策的话,国内绝大多数的房企没了“预售”房子收上来的“预售款”,真是要进入“寒冬时期”。
直接挂掉九成的房企,都有可能!
吴瑕也算是眼光敏锐之人。她就从来不迷.信什么大房企。
对于“帝都”5环边上的三处“别墅区”,吴瑕对那个大房企的建房品质,一点信心都欠奉,她首先就筛掉了大企房开发的那一处“别墅区”。
剩下两处本地开发的“别墅区”,各有其优势,吴瑕准备实地查看一番,再决定在哪一处置业。