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吴瑕非常意外的说：“怎么有如此不像样的‘开发区’啊？我见过最落后的开发区，起码也有十个八个的小企业进驻。这个倒好，直接一个企业都没有招到。‘开发区’的负责.人也是搞笑，连最基本的标准厂房都舍不得投资建一个……”
此情此景，吴瑕产生了一种猜测：开发区是不是没创建几年啊？都没有发挥出应有的功能！干脆，相关部门打算把它转变成“住宅用地”，然后招一个有实力的房地产商，盖楼盘卖钱吧？
说着这话时，吴瑕的视线转到了梁腾身上。
按照她比较合理的猜测：梁腾本身不就是一位合格的“房地产新晋大鳄”吗？
她觉得他有很大可能，是想在“帝都”的商圈范围内开发房地产！但由于“帝都”5环以内的区域，拿地成本太高了。干脆就先在“帝都”的外围，边缘圩镇上，便宜拿地，试水性质的去进行房地产开发。
越想，吴瑕就越觉得自己的猜测比较接近真相。
或者说，接近梁腾的真实想法。
燕千羽有点不合时宜的插话了。
她记得在席间曾听“二女婿”提及，镇上的“开发区”已经成立有10几个年头了。不是最近新设的了。
吴瑕听了，更是无语。
都成立了十几年的“开发区”了，一点成绩也拿不出。难怪镇上的相关部门都“绝望”了。打算放弃这个“开发区”得了。
把这片区域划分成一块一块的土地，出售给私.人老板建房。也不至于闲置如此之久！
这么多年过去了，估计上述想法，也曾经付诸过实施，但似乎镇上没有什么大老板捧场啊。
镇上根本就没有什么工厂，商业氛围也不浓厚，根本就没办法跟南方的那些沿海商业城市相比。
差距最大的一点，就是没有人家南方的那种营商环境。赚钱的机会更是严重不足。
这种情况下，本地居民买不起你“开发区”的国有地，外来的大老板看不上你“开发区”的土地……整个就是一个“高不成、地不就”的“鸡肋”地块啊。
梁腾有心想把整个“开发区”1000亩地，统统都收入囊中。
看到这片区域的“开发程度”越低，他就是越是高兴。
假如在这“开发区”内，到处都是横七竖八建好的楼房，他才不满意呢。
那代表，想要把这1000亩地当成一个“整体”来开发，难度变得非常大。
如果已建的房子无法征收，就得考虑放弃收购这样的1000亩地块了。
梁腾来“开发区”实地看一看，主要就是查看，这一片区域是不是仍处在“待开发”的阶段。
当“工头”的二女婿，无心的一句“开发区成立至今仍未招到任何一家企业入驻”，燃起了梁腾的希望。
现在实地考查过了，没有出现什么建筑。他担忧的最坏情况没出现。
梁腾初步感觉到挺满意的。
当然，事情不能光看表象。
比如说，有些专业的投资客，就专门擅长“囤地”，等到地价暴涨之后再出售。所以现在虽然在“开发区”看不到太多的建筑，但梁腾也要提防，是不是已经有人向相关部门买下了这1000亩地。只不过“囤起来”，待价而怙。
这种打探工作，当然由吴瑕出面最合适。她人脉广嘛。尤其是在这个“帝都”，相当于她的大本营、根据地了。
打探个具体的消息而已。对她简直小事一桩。
梁腾还知道，“开发区”往往会把征来的地，通过缴纳各种税费，把土地性质变更为“国有用地”。
“开发区”这1000亩地变成国有地之后，交易的信息，更容易查询了。国有土地交易，必然“备案”。
吴瑕只需要认识当地的土地部门的相关人员，就可以查到，镇上“开发区”的用地，有没有售出的消息。
假如真的完成了交易，是必须由土地部门办理新证的。这一点非常好查。
梁腾于是就问吴瑕，认不认识当地土地部门的人脉？
他想查一查这个开发区有没有出售过土地？如果没有，他才好购买……
这点小事，根本难不到吴瑕。
她甚至不需要打着父亲吴震霆的招牌。
就吴瑕认识的“帝都”朋友圈子中，就有一个高中同学，她爸就是当地的土地部门“地.籍科”的负责人。
“地.籍科”，职能正是负责地籍调查、办理新证的一个科室。
如果“开发区”有出售土地，办理过户手续时，肯定绕不开当地的“地.籍科”。
吴瑕心里暗暗有点得意的嘀咕：我果然猜中了梁腾是想购买这镇上“开发区”的地块啊。
嗯，不知道他绕开“帝都”中心，跑到“帝都”外围来搞房地产，这步棋走得对不对？
吴瑕不知道，梁腾还真没想过在“帝都”的边缘搞什么“房地产”项目，建什么大楼盘。
搞房地产，最重要的就是“地段”。这镇上开发区的地段，起码现阶段来说，不存在太明显的优势。
他说穿了，其实也仅仅是想“囤地”罢了。
在梁腾前世的记忆中，“帝都”曾经有个专门“炒地皮”的老板，上世纪90年代就以“3000块1亩”的低价，囤了距离“帝都”90公里外的200亩耕.地，当时一共花费了60万而已。加上办理各种手续的花费，总支出也不超过100万。
把这些地儿放在手里“囤”了20多个年头，结果在2019年的时候，出手了。直接卖了8亿多。
60多万买入，8亿多卖出，这不是笑话。这是真实的案例。
梁腾觉得，既然现在不是开发这片区域的最佳时机，那就“囤地”吧。既然知道这儿的地价，再过10年就会因为“壮全新区”的规划，直接暴涨，他不囤上一批地，感觉太对不起自己的“先知先觉”了。
吴瑕一边自以为是，猜想着梁腾购地是为了开发大楼盘，一边也毫不迟疑的，拿出手机，翻找通讯录。
她不是找那个高中同学的电话，而是找同学父亲的电话。
自打那位高中同学的老爸，知道吴瑕是吴震霆的女儿后，直接把他的电话留给吴瑕。
表示如果吴大老板需要办理什么地产过户事儿，他可以随时“效劳”。
就是从那以后，吴震霆跟那位“地.籍科”的负.责人就走得比较近了。
多年下来，算是关系比较好的一位老朋友了。
吴瑕不知道，这位高中同学的老爸，就是凭借着吴震霆的“人脉”，这两年已经荣升为当地土地.部门的负.责人了。
这也可以看出，吴瑕离开“帝都”这两年多的时间，故乡的人事，统统发生了挺大的变化。
她仍然很恭敬的称呼对方为“周科.长”。
如果换成一般的人员，胆敢把一个土地部门的一把手，直接给人家“降级”为“科.长”，估计人家就算不当场跟你翻脸（那样显得太没风度），人家也会对你有成见。
你再想指望对方帮你的忙，简直就是做梦了。
但是是吴瑕喊错了“职位”，周姓负责人就一点不以为忤了。
这有什么？！自己也是真的当过差不多15年的“周科.长”嘛。
他听出是吴瑕的声音，马上和颜悦色的询问：有什么事他能帮得上忙，尽管吩咐。
吴瑕电话上也不好客套太多，简单寒喧几句，言归正题，表示她的一个好朋友看上了临近“帝都”的“小叶镇”开发区的1000亩地。现在是想查一下，这些地有没有出售？
周姓负责人办事效率非常高。表示他现在就打电话叫下边的的人员查一查，最多需要半个钟。
查清楚了，他再打电话给吴瑕。
挂了电话，吴瑕都没跟梁腾聊有多少句话，时间大约也只过了10分钟左右吧，周姓负责人就打电话来了，直接明了的告诉吴瑕，查询结果是——小叶镇上的“开发区”的地块，并没有交易记录。
“开发区”从12年前成立至今，那土地所有权，一直在“小叶镇”的相关部门手里。
吴瑕感激了这位热心的高中同学的老爸。并表示过几天，她老爸的生日宴上，一定要当面好好地敬两杯周叔叔。
吴瑕知道凭“周叔叔”跟她老爸的交情，吴震霆邀请出席酒宴的“嘉宾名单”中，肯定有对方的名字。吴瑕可以说说这种客套话。
果然，对方一听就更高兴了。
连称“不敢当！不敢当！”。
双方又说了一些没营养的客套话，比如吴瑕会关心的问一问自己那位高中同学出嫁之后，过得好不好之类的话题。
又聊了几分钟，吴瑕才挂了电话。
梁腾一直就在旁边听着。
都不需要吴瑕“汇报”了，已经知道了他看中的那1000亩“开发区”地块，所有权，仍然握在镇上相关部门手里。
剩下的问题，不知道镇上会开出一个什么样的价格？才肯出售1000亩地块。
应该不至于贵得离谱吧？
毕竟这样一块地，一直挂着“开发区”的名义，“闲置”着，也是一件丢脸兼头痛的事情。
估计，相关部门就为了征这样1000亩地，连带把开发区“三通一平”，当年也花费不少（对于一个穷镇的财力而言）。
有机会“盘活”这样一笔资产，它们有什么理由不欢迎呢？！
吴瑕非常意外的说：“怎么有如此不像样的‘开发区’啊？我见过最落后的开发区，起码也有十个八个的小企业进驻。这个倒好，直接一个企业都没有招到。‘开发区’的负责.人也是搞笑，连最基本的标准厂房都舍不得投资建一个……”
此情此景，吴瑕产生了一种猜测：开发区是不是没创建几年啊？都没有发挥出应有的功能！干脆，相关部门打算把它转变成“住宅用地”，然后招一个有实力的房地产商，盖楼盘卖钱吧？
说着这话时，吴瑕的视线转到了梁腾身上。
按照她比较合理的猜测：梁腾本身不就是一位合格的“房地产新晋大鳄”吗？
她觉得他有很大可能，是想在“帝都”的商圈范围内开发房地产！但由于“帝都”5环以内的区域，拿地成本太高了。干脆就先在“帝都”的外围，边缘圩镇上，便宜拿地，试水性质的去进行房地产开发。
越想，吴瑕就越觉得自己的猜测比较接近真相。
或者说，接近梁腾的真实想法。
燕千羽有点不合时宜的插话了。
她记得在席间曾听“二女婿”提及，镇上的“开发区”已经成立有10几个年头了。不是最近新设的了。
吴瑕听了，更是无语。
都成立了十几年的“开发区”了，一点成绩也拿不出。难怪镇上的相关部门都“绝望”了。打算放弃这个“开发区”得了。
把这片区域划分成一块一块的土地，出售给私.人老板建房。也不至于闲置如此之久！
这么多年过去了，估计上述想法，也曾经付诸过实施，但似乎镇上没有什么大老板捧场啊。
镇上根本就没有什么工厂，商业氛围也不浓厚，根本就没办法跟南方的那些沿海商业城市相比。
差距最大的一点，就是没有人家南方的那种营商环境。赚钱的机会更是严重不足。
这种情况下，本地居民买不起你“开发区”的国有地，外来的大老板看不上你“开发区”的土地……整个就是一个“高不成、地不就”的“鸡肋”地块啊。
梁腾有心想把整个“开发区”1000亩地，统统都收入囊中。
看到这片区域的“开发程度”越低，他就是越是高兴。
假如在这“开发区”内，到处都是横七竖八建好的楼房，他才不满意呢。
那代表，想要把这1000亩地当成一个“整体”来开发，难度变得非常大。
如果已建的房子无法征收，就得考虑放弃收购这样的1000亩地块了。
梁腾来“开发区”实地看一看，主要就是查看，这一片区域是不是仍处在“待开发”的阶段。
当“工头”的二女婿，无心的一句“开发区成立至今仍未招到任何一家企业入驻”，燃起了梁腾的希望。
现在实地考查过了，没有出现什么建筑。他担忧的最坏情况没出现。
梁腾初步感觉到挺满意的。
当然，事情不能光看表象。
比如说，有些专业的投资客，就专门擅长“囤地”，等到地价暴涨之后再出售。所以现在虽然在“开发区”看不到太多的建筑，但梁腾也要提防，是不是已经有人向相关部门买下了这1000亩地。只不过“囤起来”，待价而怙。
这种打探工作，当然由吴瑕出面最合适。她人脉广嘛。尤其是在这个“帝都”，相当于她的大本营、根据地了。
打探个具体的消息而已。对她简直小事一桩。
梁腾还知道，“开发区”往往会把征来的地，通过缴纳各种税费，把土地性质变更为“国有用地”。
“开发区”这1000亩地变成国有地之后，交易的信息，更容易查询了。国有土地交易，必然“备案”。
吴瑕只需要认识当地的土地部门的相关人员，就可以查到，镇上“开发区”的用地，有没有售出的消息。
假如真的完成了交易，是必须由土地部门办理新证的。这一点非常好查。
梁腾于是就问吴瑕，认不认识当地土地部门的人脉？
他想查一查这个开发区有没有出售过土地？如果没有，他才好购买……
这点小事，根本难不到吴瑕。
她甚至不需要打着父亲吴震霆的招牌。
就吴瑕认识的“帝都”朋友圈子中，就有一个高中同学，她爸就是当地的土地部门“地.籍科”的负责人。
“地.籍科”，职能正是负责地籍调查、办理新证的一个科室。
如果“开发区”有出售土地，办理过户手续时，肯定绕不开当地的“地.籍科”。
吴瑕心里暗暗有点得意的嘀咕：我果然猜中了梁腾是想购买这镇上“开发区”的地块啊。
嗯，不知道他绕开“帝都”中心，跑到“帝都”外围来搞房地产，这步棋走得对不对？
吴瑕不知道，梁腾还真没想过在“帝都”的边缘搞什么“房地产”项目，建什么大楼盘。
搞房地产，最重要的就是“地段”。这镇上开发区的地段，起码现阶段来说，不存在太明显的优势。
他说穿了，其实也仅仅是想“囤地”罢了。
在梁腾前世的记忆中，“帝都”曾经有个专门“炒地皮”的老板，上世纪90年代就以“3000块1亩”的低价，囤了距离“帝都”90公里外的200亩耕.地，当时一共花费了60万而已。加上办理各种手续的花费，总支出也不超过100万。
把这些地儿放在手里“囤”了20多个年头，结果在2019年的时候，出手了。直接卖了8亿多。
60多万买入，8亿多卖出，这不是笑话。这是真实的案例。
梁腾觉得，既然现在不是开发这片区域的最佳时机，那就“囤地”吧。既然知道这儿的地价，再过10年就会因为“壮全新区”的规划，直接暴涨，他不囤上一批地，感觉太对不起自己的“先知先觉”了。
吴瑕一边自以为是，猜想着梁腾购地是为了开发大楼盘，一边也毫不迟疑的，拿出手机，翻找通讯录。
她不是找那个高中同学的电话，而是找同学父亲的电话。
自打那位高中同学的老爸，知道吴瑕是吴震霆的女儿后，直接把他的电话留给吴瑕。
表示如果吴大老板需要办理什么地产过户事儿，他可以随时“效劳”。
就是从那以后，吴震霆跟那位“地.籍科”的负.责人就走得比较近了。
多年下来，算是关系比较好的一位老朋友了。
吴瑕不知道，这位高中同学的老爸，就是凭借着吴震霆的“人脉”，这两年已经荣升为当地土地.部门的负.责人了。
这也可以看出，吴瑕离开“帝都”这两年多的时间，故乡的人事，统统发生了挺大的变化。
她仍然很恭敬的称呼对方为“周科.长”。
如果换成一般的人员，胆敢把一个土地部门的一把手，直接给人家“降级”为“科.长”，估计人家就算不当场跟你翻脸（那样显得太没风度），人家也会对你有成见。
你再想指望对方帮你的忙，简直就是做梦了。
但是是吴瑕喊错了“职位”，周姓负责人就一点不以为忤了。
这有什么？！自己也是真的当过差不多15年的“周科.长”嘛。
他听出是吴瑕的声音，马上和颜悦色的询问：有什么事他能帮得上忙，尽管吩咐。
吴瑕电话上也不好客套太多，简单寒喧几句，言归正题，表示她的一个好朋友看上了临近“帝都”的“小叶镇”开发区的1000亩地。现在是想查一下，这些地有没有出售？
周姓负责人办事效率非常高。表示他现在就打电话叫下边的的人员查一查，最多需要半个钟。
查清楚了，他再打电话给吴瑕。
挂了电话，吴瑕都没跟梁腾聊有多少句话，时间大约也只过了10分钟左右吧，周姓负责人就打电话来了，直接明了的告诉吴瑕，查询结果是——小叶镇上的“开发区”的地块，并没有交易记录。
“开发区”从12年前成立至今，那土地所有权，一直在“小叶镇”的相关部门手里。
吴瑕感激了这位热心的高中同学的老爸。并表示过几天，她老爸的生日宴上，一定要当面好好地敬两杯周叔叔。
吴瑕知道凭“周叔叔”跟她老爸的交情，吴震霆邀请出席酒宴的“嘉宾名单”中，肯定有对方的名字。吴瑕可以说说这种客套话。
果然，对方一听就更高兴了。
连称“不敢当！不敢当！”。
双方又说了一些没营养的客套话，比如吴瑕会关心的问一问自己那位高中同学出嫁之后，过得好不好之类的话题。
又聊了几分钟，吴瑕才挂了电话。
梁腾一直就在旁边听着。
都不需要吴瑕“汇报”了，已经知道了他看中的那1000亩“开发区”地块，所有权，仍然握在镇上相关部门手里。
剩下的问题，不知道镇上会开出一个什么样的价格？才肯出售1000亩地块。
应该不至于贵得离谱吧？
毕竟这样一块地，一直挂着“开发区”的名义，“闲置”着，也是一件丢脸兼头痛的事情。
估计，相关部门就为了征这样1000亩地，连带把开发区“三通一平”，当年也花费不少（对于一个穷镇的财力而言）。
有机会“盘活”这样一笔资产，它们有什么理由不欢迎呢？！