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莫鸿鲲带着他那位大着肚子的老婆，还有一岁多刚学会走路的孩子，开一辆两万块买来的“二手骐达”，直接开到“开放之都”。
——终于圆了他的二手便宜代步车的梦了。
这得多亏了“小梁美食”这视频，近段时间算是产生了利润了，作为主创之一的“老莫”，每期的分红，他自己比较满意的了。
说他是“举家”来“开放之都”投奔梁腾，那也一点不夸张。
如果莫鸿鲲只是一个人“孤身”前来投奔，梁腾还能忍心让他继续跑“一线”，从事老莫热爱的“美食视频”的拍摄工作。
但这不是还带着大肚的媳妇，和刚学会走路的小孩子吗？
让他继续在外面奔波，妻儿又没有老人在家帮照顾（莫鸿鲲他老妈还跟他老爸在老家呢）。万一出了什么意外，梁腾也会深感内疚。
跟吴瑕商量了一下。
还是吴瑕比较有经验，建议梁腾：就把那个莫鸿鲲安置到“王者大厦”新成立的物业公司里头去吧？那个物业公司处于“草创”阶段，不正缺一个负责人吗？莫鸿鲲毕竟是梁腾比较信得过的老友，由他来负责一个只有几名员工的小型物业公司的工作。估计没什么不能够胜任的。
梁腾想了想：这等于让莫鸿鲲来替他“守门”了。
收入比较稳定下来，不必像拍摄“美食视频”那么忙碌（真正有空时，仍然可以拍摄制作“小梁美食”。这视频对于“时效”没有特别的要求）。另外，莫鸿鲲真的需要一些人手帮忙时，“物业公司”的几名下属，也是可以支使一二的……
梁腾想明白这一层后，便答应让莫鸿鲲留在“王者大厦”的物业公司里，挂一个“物业公司经理”的头衔了。
莫鸿鲲哪里知道这“王者大厦”就是梁腾的产业，以为他是借助吴瑕的人脉，结交认识了这大厦的老板。请吴瑕出面说项，好不容易才谋得了“物业公司”负责人的位置给他。
莫鸿鲲非常感激。
暗暗下定决心，有梁腾和吴瑕这些“贵人”相助，自己再不努力发奋，那可真是个废物了。自己一定要在“开放之都”混出个名堂来。这“开放之都”的房价虽然贵得可怕。但如果能花30年的时间，在这“按揭”购买一套房子，以后两个儿子能在这边立足，发展的机遇更大。
莫鸿鲲信奉的，不是一个人“自成自立”的“天才论”。
他认为：一个人想要奋斗到“上流社会”，需要起码3代人的努力。像他老爸那一代，可以努力打死工，积攒些财富，供他有机会读出大学。算是完成了祖辈的任务。
而到了他这一代，努力从农村跳脱出来，混到城里扎下根来（更出色些的就是在这“开放之都”按揭购房，正式落户）。他定下的这一代的中心任务，顶多便是如此（“开放之都”的一套房，就需要莫鸿鲲付出一生代价去获取，还能瞄准什么更高的目标呢？）。
想要真正发迹，获取巨额的财富，或者通过崇高职位，跻身“上流社会”，那完全得指望下一代来完成了。
莫鸿鲲算是一个比较务实之人。
看看“开放之都”的房价，他甚至怀疑：一旦“按揭”买房，还清房款的重担，恐怕要拖到儿子长大了变成了“高薪人士”后才能卸下。
他这也太悲观。
梁腾虽然不打算把自己打造成一个“圣母男主”，自己有钱就随便的乱撒钱。但了解到莫鸿鲲的现实困难后，提供一个内部员工的优惠房价给莫鸿鲲，还是办得到的。
就连现在招聘的公司几个女文员，都可以享受到“员工优惠房价”了，莫鸿鲲毕竟是他认识多年的好友（虽然没正式签订用工合同之前，老莫仍然只算公司的“临时工”），梁腾不至于亏待了他！至少也给予莫鸿鲲“优惠购房价”。
梁腾之前给女文员她爸的优惠购房价格，是1万块每平。在这个基础上，梁腾再给予他2000块每平的优惠。也就是说，8000块每平可以了。
听说梁腾的路数多，能用8000每平的价格，在“开放之都”的繁华市区买到房子，莫鸿鲲喜出望外。
只要稍加了解，就可以知道，“王者大厦”周边的房价原本已经是1万3千每平。如今几条主街道打通并且建好商铺，即将投入运营，现在周边的房价，飞快涨到了1.8万每平了。
感觉再过几个月，房价又要攀升到另一个高度。
现在梁腾却能找到8000块每平的房子卖给他，不要才是傻子哩。
但8000块每平的房价，对于收入很普通的莫鸿鲲而言，一套房百来万啊，房款的压力如山般沉重。
关键是，莫鸿鲲的收入才3000多块每月。一个月拿一千多还贷款，一年才还一万多。十年还十几万。而100万的房款，几十年的按揭，算上利息其实就得还200万以上了。老莫他一年才还10几万，按照这趋势，还100年都还不清啊。
犹豫来犹豫去，莫鸿鲲还跟老婆反复商量。
他老婆比较向往这“一线城市”的生活，别人在这一线城市没有固定的工作，难以立足，那也罢了。但她老公得“贵人”相助，已经在“开放之都”有了固定工作。拍摄视频又能得到额外收入，这么有利的条件下，还不敢搏一搏，那就真是个废物了！！！
就算购买一个几十平的“公寓房”也好，老婆大人都情愿留在这大都市。
那就买“公寓房”吧。莫鸿鲲为人比较务实，买“公寓”房也没觉得有什么丢脸的。
就好比，他想开车了，又没有太多的积蓄，去年买来“代步”的这辆车子，就是一辆二手的“骐达”。才两万多。除了看上去比较老气，省油好开，莫鸿鲲也没有太多吐糟的地方。
你叫莫鸿鲲去刷十个八个的“信用卡”，用以分期购买一辆十几二十万的小车。他绝对不干的！
“公寓房”最小的也有40平左右吧。也就是一厅一房一卫一厨的格局。
但这“一厅一房”的界线比较“模糊”。也就是说，一般“公寓房”的“厅”和“房”都不作隔断的。你要隔开，那就在后期装修阶段，自己找人来分隔吧。
它其实就是“卫生间”隔好了，之后就是一个30多平方的房间。这房间你要隔个“卧室”也好，隔个厅也罢，甚至就连把“厨房”挤在入门的“过道”，都由你自己来弄。自己充分的利用这小小空间！
因此，当莫鸿鲲向梁腾提出，想以8000每平的价格，购买一套40平左右的“公寓房”时，着实把梁腾吓一大跳。
作为好友，梁腾不得不“苦口婆心”，规劝莫鸿鲲：公寓的产权一般只有40年。用电也是按照“商业用电”来计价。住起来也谈不上“私.密.性”，共同一部电梯的人员多而杂。就像学生时代排排过的单间房子，毫无舒适度。而且“公寓房”的首付比例高达五成。另外，“按揭时间”，远远少于普通商品房的还贷年限……
细数了一通“公寓房”的不足。
然而令人失望的是：看那莫鸿鲲依然一副“无动于衷”的表情。
梁腾不得不释放“杀手锏”了：这40平的“公寓房”现在自己住都嫌太挤，你可是有两个儿子的啊。等到两个儿子都长大了，今后的人生规划咋整？！如果计划返回老家“务农”，也就不说了，如果两个儿子都打算留在“开放之都”发展的话，这一厅一房怎么够住？
这话倒是触动了莫鸿鲲。
他自己一个人就算回老家发展，那也没什么。家里的居住条件，毕竟较好。之所以想在“开放之都”置业，完全为了想让儿子以后有多一个选择。一个更好的选择。
但回归现实，机会现在是有了，但他莫鸿鲲能力有限。
实在买不起大面积的套房。
莫鸿鲲于是苦笑着对梁腾说：“主要还是没钱啊。其实就算没钱，有可观的预期收入，我也想购置宽敞些的套房。但你觉得我的收入可以容许我乐观吗？仅仅40平的公寓，购买一套就需要32万。我收入有限，顶多可以支撑这样的住房面积，再多，没那个还款能力也是白搭啊。”
顿了顿，又补充道：“至于说，像什么公寓房产权40年什么的，我就不怕。我坚信它跟70年产权的商品房一个样，年限到了之后，只要缴纳一些税款，商品房和公寓房就可以继续拥有产权。”
“否则的话，到期的房子统统收归国.家的话，国家怎么处理这些房子？还不是照样空置在那儿。反而因此引发了诸多的不安稳因素。所以只要决策的人不是脑子被门板夹了，断不至于‘使用年限’届满后，就收掉房子。”
“另外，用电是商业电又有什么？这么贵的房子都买下来了，每度电贵那么几毛，我也懒得去计较了。人多人杂，反而热闹。我不排斥这个。”
“至于‘首付款’的缴纳比例过高。那也没办法啊，这个‘首付款’，想方设法去借去凑吧。”
一切都是钱闹的啊。
梁腾道：“你这样计算，明显有两个误区。一是认为自己的收入水平，在未来若干年内都‘一成不变’，这显然不符合事实。二是你以为不存在‘通货.膨胀’一说吗？长长几十年的‘按揭’贷款哦。几十年下来，每年货币都在逐渐贬值。”
“30年前的1万块，跟现在的1万块，完全变成了两个截然不同的概念。硬要比较，30年前的一万块，事实上相当于现在的100万都不止。说句真话，你顶多也就是开头的10几年，还款压力比较大，时间越往后往移，货币慢慢贬值，收入逐渐提高，到那时，‘房贷’就根本算不得啥压力了。”
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莫鸿鲲带着他那位大着肚子的老婆，还有一岁多刚学会走路的孩子，开一辆两万块买来的“二手骐达”，直接开到“开放之都”。
——终于圆了他的二手便宜代步车的梦了。
这得多亏了“小梁美食”这视频，近段时间算是产生了利润了，作为主创之一的“老莫”，每期的分红，他自己比较满意的了。
说他是“举家”来“开放之都”投奔梁腾，那也一点不夸张。
如果莫鸿鲲只是一个人“孤身”前来投奔，梁腾还能忍心让他继续跑“一线”，从事老莫热爱的“美食视频”的拍摄工作。
但这不是还带着大肚的媳妇，和刚学会走路的小孩子吗？
让他继续在外面奔波，妻儿又没有老人在家帮照顾（莫鸿鲲他老妈还跟他老爸在老家呢）。万一出了什么意外，梁腾也会深感内疚。
跟吴瑕商量了一下。
还是吴瑕比较有经验，建议梁腾：就把那个莫鸿鲲安置到“王者大厦”新成立的物业公司里头去吧？那个物业公司处于“草创”阶段，不正缺一个负责人吗？莫鸿鲲毕竟是梁腾比较信得过的老友，由他来负责一个只有几名员工的小型物业公司的工作。估计没什么不能够胜任的。
梁腾想了想：这等于让莫鸿鲲来替他“守门”了。
收入比较稳定下来，不必像拍摄“美食视频”那么忙碌（真正有空时，仍然可以拍摄制作“小梁美食”。这视频对于“时效”没有特别的要求）。另外，莫鸿鲲真的需要一些人手帮忙时，“物业公司”的几名下属，也是可以支使一二的……
梁腾想明白这一层后，便答应让莫鸿鲲留在“王者大厦”的物业公司里，挂一个“物业公司经理”的头衔了。
莫鸿鲲哪里知道这“王者大厦”就是梁腾的产业，以为他是借助吴瑕的人脉，结交认识了这大厦的老板。请吴瑕出面说项，好不容易才谋得了“物业公司”负责人的位置给他。
莫鸿鲲非常感激。
暗暗下定决心，有梁腾和吴瑕这些“贵人”相助，自己再不努力发奋，那可真是个废物了。自己一定要在“开放之都”混出个名堂来。这“开放之都”的房价虽然贵得可怕。但如果能花30年的时间，在这“按揭”购买一套房子，以后两个儿子能在这边立足，发展的机遇更大。
莫鸿鲲信奉的，不是一个人“自成自立”的“天才论”。
他认为：一个人想要奋斗到“上流社会”，需要起码3代人的努力。像他老爸那一代，可以努力打死工，积攒些财富，供他有机会读出大学。算是完成了祖辈的任务。
而到了他这一代，努力从农村跳脱出来，混到城里扎下根来（更出色些的就是在这“开放之都”按揭购房，正式落户）。他定下的这一代的中心任务，顶多便是如此（“开放之都”的一套房，就需要莫鸿鲲付出一生代价去获取，还能瞄准什么更高的目标呢？）。
想要真正发迹，获取巨额的财富，或者通过崇高职位，跻身“上流社会”，那完全得指望下一代来完成了。
莫鸿鲲算是一个比较务实之人。
看看“开放之都”的房价，他甚至怀疑：一旦“按揭”买房，还清房款的重担，恐怕要拖到儿子长大了变成了“高薪人士”后才能卸下。
他这也太悲观。
梁腾虽然不打算把自己打造成一个“圣母男主”，自己有钱就随便的乱撒钱。但了解到莫鸿鲲的现实困难后，提供一个内部员工的优惠房价给莫鸿鲲，还是办得到的。
就连现在招聘的公司几个女文员，都可以享受到“员工优惠房价”了，莫鸿鲲毕竟是他认识多年的好友（虽然没正式签订用工合同之前，老莫仍然只算公司的“临时工”），梁腾不至于亏待了他！至少也给予莫鸿鲲“优惠购房价”。
梁腾之前给女文员她爸的优惠购房价格，是1万块每平。在这个基础上，梁腾再给予他2000块每平的优惠。也就是说，8000块每平可以了。
听说梁腾的路数多，能用8000每平的价格，在“开放之都”的繁华市区买到房子，莫鸿鲲喜出望外。
只要稍加了解，就可以知道，“王者大厦”周边的房价原本已经是1万3千每平。如今几条主街道打通并且建好商铺，即将投入运营，现在周边的房价，飞快涨到了1.8万每平了。
感觉再过几个月，房价又要攀升到另一个高度。
现在梁腾却能找到8000块每平的房子卖给他，不要才是傻子哩。
但8000块每平的房价，对于收入很普通的莫鸿鲲而言，一套房百来万啊，房款的压力如山般沉重。
关键是，莫鸿鲲的收入才3000多块每月。一个月拿一千多还贷款，一年才还一万多。十年还十几万。而100万的房款，几十年的按揭，算上利息其实就得还200万以上了。老莫他一年才还10几万，按照这趋势，还100年都还不清啊。
犹豫来犹豫去，莫鸿鲲还跟老婆反复商量。
他老婆比较向往这“一线城市”的生活，别人在这一线城市没有固定的工作，难以立足，那也罢了。但她老公得“贵人”相助，已经在“开放之都”有了固定工作。拍摄视频又能得到额外收入，这么有利的条件下，还不敢搏一搏，那就真是个废物了！！！
就算购买一个几十平的“公寓房”也好，老婆大人都情愿留在这大都市。
那就买“公寓房”吧。莫鸿鲲为人比较务实，买“公寓”房也没觉得有什么丢脸的。
就好比，他想开车了，又没有太多的积蓄，去年买来“代步”的这辆车子，就是一辆二手的“骐达”。才两万多。除了看上去比较老气，省油好开，莫鸿鲲也没有太多吐糟的地方。
你叫莫鸿鲲去刷十个八个的“信用卡”，用以分期购买一辆十几二十万的小车。他绝对不干的！
“公寓房”最小的也有40平左右吧。也就是一厅一房一卫一厨的格局。
但这“一厅一房”的界线比较“模糊”。也就是说，一般“公寓房”的“厅”和“房”都不作隔断的。你要隔开，那就在后期装修阶段，自己找人来分隔吧。
它其实就是“卫生间”隔好了，之后就是一个30多平方的房间。这房间你要隔个“卧室”也好，隔个厅也罢，甚至就连把“厨房”挤在入门的“过道”，都由你自己来弄。自己充分的利用这小小空间！
因此，当莫鸿鲲向梁腾提出，想以8000每平的价格，购买一套40平左右的“公寓房”时，着实把梁腾吓一大跳。
作为好友，梁腾不得不“苦口婆心”，规劝莫鸿鲲：公寓的产权一般只有40年。用电也是按照“商业用电”来计价。住起来也谈不上“私.密.性”，共同一部电梯的人员多而杂。就像学生时代排排过的单间房子，毫无舒适度。而且“公寓房”的首付比例高达五成。另外，“按揭时间”，远远少于普通商品房的还贷年限……
细数了一通“公寓房”的不足。
然而令人失望的是：看那莫鸿鲲依然一副“无动于衷”的表情。
梁腾不得不释放“杀手锏”了：这40平的“公寓房”现在自己住都嫌太挤，你可是有两个儿子的啊。等到两个儿子都长大了，今后的人生规划咋整？！如果计划返回老家“务农”，也就不说了，如果两个儿子都打算留在“开放之都”发展的话，这一厅一房怎么够住？
这话倒是触动了莫鸿鲲。
他自己一个人就算回老家发展，那也没什么。家里的居住条件，毕竟较好。之所以想在“开放之都”置业，完全为了想让儿子以后有多一个选择。一个更好的选择。
但回归现实，机会现在是有了，但他莫鸿鲲能力有限。
实在买不起大面积的套房。
莫鸿鲲于是苦笑着对梁腾说：“主要还是没钱啊。其实就算没钱，有可观的预期收入，我也想购置宽敞些的套房。但你觉得我的收入可以容许我乐观吗？仅仅40平的公寓，购买一套就需要32万。我收入有限，顶多可以支撑这样的住房面积，再多，没那个还款能力也是白搭啊。”
顿了顿，又补充道：“至于说，像什么公寓房产权40年什么的，我就不怕。我坚信它跟70年产权的商品房一个样，年限到了之后，只要缴纳一些税款，商品房和公寓房就可以继续拥有产权。”
“否则的话，到期的房子统统收归国.家的话，国家怎么处理这些房子？还不是照样空置在那儿。反而因此引发了诸多的不安稳因素。所以只要决策的人不是脑子被门板夹了，断不至于‘使用年限’届满后，就收掉房子。”
“另外，用电是商业电又有什么？这么贵的房子都买下来了，每度电贵那么几毛，我也懒得去计较了。人多人杂，反而热闹。我不排斥这个。”
“至于‘首付款’的缴纳比例过高。那也没办法啊，这个‘首付款’，想方设法去借去凑吧。”
一切都是钱闹的啊。
梁腾道：“你这样计算，明显有两个误区。一是认为自己的收入水平，在未来若干年内都‘一成不变’，这显然不符合事实。二是你以为不存在‘通货.膨胀’一说吗？长长几十年的‘按揭’贷款哦。几十年下来，每年货币都在逐渐贬值。”
“30年前的1万块，跟现在的1万块，完全变成了两个截然不同的概念。硬要比较，30年前的一万块，事实上相当于现在的100万都不止。说句真话，你顶多也就是开头的10几年，还款压力比较大，时间越往后往移，货币慢慢贬值，收入逐渐提高，到那时，‘房贷’就根本算不得啥压力了。”
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