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在“久集镇”的三个“一线铺面”项目，梁腾其实是在同时推动“收购”进程。
因此之故，其实当“一线商业楼”和“一线地皮”拿下了之后，最后那个“一线破屋”也谈得差不多了。
那座临街的占地仅有30平方的破瓦房，前期要处理的纠纷有点多，谈判过程有点繁琐。如果谈妥了，各方人员都无异议，它是没办有正式的房产证的，只能签一纸出售协议。
一手签协议，一手交全款，倒也简单。
关键是，梁腾必须确认出售破瓦房的那家伙，本身确实拥有对这破屋无可争议的所有权。
认证的事儿，还得仰仗“久集镇”当地的地头蛇“大伯”去完成。他在这儿的人脉多。
很快“大伯”就找人了解个一清二楚。
据说，这虽然只是区区30平的破瓦房，却涉及到六到七户人家。属于权属非常扯皮的祖传房产。
这房子在80多年前，被一个名叫吴远宗的人买下（当然，他不只买这一间房子，他购买了这一片区10多间房子，有几处相连的；也有单间不相连的，比如像这30平方的临街破瓦房）。
后来吴远宗娶妻李雪华，生有二子。大儿早逝，未娶，也没有孩子。二儿娶妻陈秀瑛，生有二子一女。
吴远宗和李雪华，另外还抱养有一个儿子。
现在八十年过去了，吴远宗和李雪华都先后过世了。
他俩公婆名下的10间房子，除了这间临街的权属有争议，其余的都通过协商的方式，分配完毕，找了公证，签了协议，无可争议。
只有沿街的这间破瓦房，大伙都想要，因此僵持不下。
这个时候，别说购房者吴远宗和李雪华已经逝世，就连他俩的亲生儿子，以及儿媳，都不在了。而养子也病逝了。
祖辈人丁比较单薄，但到了孙辈，可就生得不少。
像养子娶了媳妇之后，一口气生了四个儿子，两个女儿。这些“子女”又各自成家，育有子女。
而吴远宗的亲生儿子这边，两公婆都死掉了。但替吴远宗留下了二子一女。这二子一女又各自有后代。
现在的问题是，“吴远宗”没有留下任何的“遗嘱”，所以他名下的遗产只能由“法定继承人”来继承。
且不论第四代继承人吧，第三代拥有合法继承权者，就多达9人。二代的继承人，还有一个“养子的老婆”在世……这就足足十个“顺位继承人”了。
把这间破瓦房挂到中介那儿出售的，就是这十个最有权继承者之一。
这破瓦房在镇上的房产中介，只报了17万的低价。但每次有人来看房，都有其它自认有权继承的人士，出面控诉，房子不归他卖。
如此一闹，弄得原本有意购买者也意兴索然。干脆就不买了。
现在买房还未成交就如此麻烦，估计真想把破屋子拆掉重建时，肯定要闹得更厉害，都不允许你动工的。
至于采取什么激烈的手段来阻挠，现在无从得知。但正因为这种不确定，可以令人浮想联翩，思之不寒而栗。
就连梁腾了解到这区区破瓦房，竟然拥有高达10个“顺位继承人”，后继的“替补继承人”还有一大堆……他都不想在其中渗和了，打起“退堂鼓”（梁腾还是富有身家的大老板呢）。
梁腾寻思：就算让陈永斌去看这破瓦房，看到有如此麻烦的利益纠缠，他估计也不会去买的。除非他脑子被门板夹了。
但“大伯”这时候却透.露一个信息，他跟那破瓦房的“利益相关人”吴氏一族，多少都有点交情。就让他尝试去沟通一下，看看能否协调那十个“继承人”，一起签字同意转让破瓦房？
只要所有的继承人都同意签字出售，这交易还是可以完成的。
只不过要召集那十个继承人，本身就是件麻烦事儿，更别提要他们统统坐下来，好好协商一致，同意以梁腾开出的价格出售破瓦房。
对于这样一桩交易，梁腾成也好，不成也罢，都不是太放在心上了。
所以他对“大伯”说，就按照对方在中介挂出的17万的价格作为底价。多一分钱他都懒得要了。
也不知道“大伯”背后怎么跟那10个继承人谈判的。居然就被他成功的说服了对方一致同意出售那间“破瓦房”了。
或许，一开始阻挠出售“破瓦房”，阻挠者们也并非真心阻挠吧。只是担心交易成功后，购买方只把17万打到他们中的一人账户里。那人如果死死抓着钱，不分给大伙，那就麻烦了。
所以干脆让你交易不成。
现在有“大伯”出面协调，组织这10个继承人来协商，并且“口说无凭”，协商确定的结果，要白纸黑字的签订买卖合同的。还要到“公证处”去进行公证。
在协商期间，有继承人想着17万由10个人平分的话，每家只得到1.7万，似乎有点满足不了他的心理期待值。于是提出每人平分2.5万，也就是总价卖个25万吧。
大伯马上予以冷笑。并嘲讽的说道：“真以为这是一线城市的旺铺不愁‘销路’吗？你这破瓦房顶多只能卖17万，一是因为这个价格本来就是你们自己的人定的。中途加价，没有道理，也容易招致反感，百分百会导致谈判破灭；二是，这破瓦房本来就没有土地证的。别说国有证了，就连集体证都没有一个。有人愿意冒着风险，去‘公证’一纸的买卖协调，就成交，这个也比较难得。属于‘可遇不可求’。三来你们以为公证不要钱吗？像这样标价17万的地儿，去做个公证，就得花费个三千左右，这钱还不是得人家买方出；再一个，你们没证不能办理银行贷款，如来一来，这17万人家就得一次付清，没办法分期的……你以为很便宜吗买这破瓦房？”
一番有理有据的话，把10位继承人都说得无言以对。
最后当然是按照“大伯”的意思，拟定了买卖合同，然后打电话叫来梁腾。所有的相关人等，带上身份.证，一块到县里“公证处”办理公证手续。
弄完这一切，梁腾按照协议，转账到了10位继承人指定的银行账户。这间30平方的破瓦房也算是到了他手。
至此，他终于完成了对陈永斌的无形中的“围剿”准备。
“大伯”依然那么活跃。
他自告奋勇，由他出面联系陈永斌。
大伙近期忙着购置三块“一线铺面”的事儿，都无暇过问陈永斌家的近况。
这一联系，才知道他家女婿出了大事。
胃部血管爆了两条，大出血导致休克。做完大手术后至今未醒，一直呆在市里一院的“重症监护病房”内……
各种指标数据，都预示着陈家女婿的情况岌岌可危。
“大伯”一家，前几天刚帮女婿捐了血，现在女婿的情况依然未见好转。
一家人都有种“坐困愁城”之感。
一方面，是救命不知道能否救过来的压力；一方面是来源于经济方面的压力。
就算有家人积极的捐血给病人，每天也需要花费上万的医疗费。对于普通人家真是“不堪重负”。
这个时候，“大伯”来联系他了，表示已经帮他联系了三处“久集镇”的“一线铺面”，三处业主都表态，看在“大伯”的面子上，价格方面大约还可以有优惠。至少会比报价低百分之十，也就是优惠一成以上。
比之前的报价优惠一成，陈永斌算了算，以他最为看中的那70平的“一线地皮”为例，原价63万，那就是最少优惠6万左右，即57万可以卖给他。
陈永斌对于这样一个价格，颇为满意（如果让他知道梁腾最终只是用47万就把这块地皮盘了下来，不知他会作何感想？真要怪“大伯”帮“钱”不帮亲吧？那47万地价，也是“大伯”替梁腾压下来的啊。梁腾都没亲自去跟原业主谈判。看来只得归功于那只“金鼠”发挥了效果）。
“一线地皮”的价格是挺理想了，但陈永斌现在没钱啊。
就算只交个首款，剩下的走银行贷款程序，他的钱也不够。
陈永斌也把自家的情况，如实跟“大伯”说了说。并且感叹一句：本来还想向女婿贷款一部分。现在女婿命都快没了，花钱如流水，不可能有钱借了。
而他自己现在手头上，也仅仅有8万块现钱。都不够首付……
“大伯”又把陈永斌的原话，如实转告了梁腾。
梁腾寻思了片刻，就有了一个新点子。
他叫上“大伯”和吴瑕：“走！咱们到千羽家里去。大师你负责把陈永斌也叫到那儿，咱们当面跟他谈一谈。”
“大伯”又打通陈永斌的电话，约他到“四弟”家里面谈。
他口中的“四弟”，也就是千羽的老爸。永斌也跟千羽他爸熟识，是交情挺不错的老朋友。
陈永斌赶到千羽老爸家里，再次见到了梁腾和吴瑕两位大老板。
陈永斌的态度，明显比上一次更恭谨了。
吴瑕见多了三流九教各种阶层人物的嘴脸，可谓经验丰富。她一看陈永斌的这副脸嘴，马上就联想到了一句古语“礼下于人，必有所求”啊。
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在“久集镇”的三个“一线铺面”项目，梁腾其实是在同时推动“收购”进程。
因此之故，其实当“一线商业楼”和“一线地皮”拿下了之后，最后那个“一线破屋”也谈得差不多了。
那座临街的占地仅有30平方的破瓦房，前期要处理的纠纷有点多，谈判过程有点繁琐。如果谈妥了，各方人员都无异议，它是没办有正式的房产证的，只能签一纸出售协议。
一手签协议，一手交全款，倒也简单。
关键是，梁腾必须确认出售破瓦房的那家伙，本身确实拥有对这破屋无可争议的所有权。
认证的事儿，还得仰仗“久集镇”当地的地头蛇“大伯”去完成。他在这儿的人脉多。
很快“大伯”就找人了解个一清二楚。
据说，这虽然只是区区30平的破瓦房，却涉及到六到七户人家。属于权属非常扯皮的祖传房产。
这房子在80多年前，被一个名叫吴远宗的人买下（当然，他不只买这一间房子，他购买了这一片区10多间房子，有几处相连的；也有单间不相连的，比如像这30平方的临街破瓦房）。
后来吴远宗娶妻李雪华，生有二子。大儿早逝，未娶，也没有孩子。二儿娶妻陈秀瑛，生有二子一女。
吴远宗和李雪华，另外还抱养有一个儿子。
现在八十年过去了，吴远宗和李雪华都先后过世了。
他俩公婆名下的10间房子，除了这间临街的权属有争议，其余的都通过协商的方式，分配完毕，找了公证，签了协议，无可争议。
只有沿街的这间破瓦房，大伙都想要，因此僵持不下。
这个时候，别说购房者吴远宗和李雪华已经逝世，就连他俩的亲生儿子，以及儿媳，都不在了。而养子也病逝了。
祖辈人丁比较单薄，但到了孙辈，可就生得不少。
像养子娶了媳妇之后，一口气生了四个儿子，两个女儿。这些“子女”又各自成家，育有子女。
而吴远宗的亲生儿子这边，两公婆都死掉了。但替吴远宗留下了二子一女。这二子一女又各自有后代。
现在的问题是，“吴远宗”没有留下任何的“遗嘱”，所以他名下的遗产只能由“法定继承人”来继承。
且不论第四代继承人吧，第三代拥有合法继承权者，就多达9人。二代的继承人，还有一个“养子的老婆”在世……这就足足十个“顺位继承人”了。
把这间破瓦房挂到中介那儿出售的，就是这十个最有权继承者之一。
这破瓦房在镇上的房产中介，只报了17万的低价。但每次有人来看房，都有其它自认有权继承的人士，出面控诉，房子不归他卖。
如此一闹，弄得原本有意购买者也意兴索然。干脆就不买了。
现在买房还未成交就如此麻烦，估计真想把破屋子拆掉重建时，肯定要闹得更厉害，都不允许你动工的。
至于采取什么激烈的手段来阻挠，现在无从得知。但正因为这种不确定，可以令人浮想联翩，思之不寒而栗。
就连梁腾了解到这区区破瓦房，竟然拥有高达10个“顺位继承人”，后继的“替补继承人”还有一大堆……他都不想在其中渗和了，打起“退堂鼓”（梁腾还是富有身家的大老板呢）。
梁腾寻思：就算让陈永斌去看这破瓦房，看到有如此麻烦的利益纠缠，他估计也不会去买的。除非他脑子被门板夹了。
但“大伯”这时候却透.露一个信息，他跟那破瓦房的“利益相关人”吴氏一族，多少都有点交情。就让他尝试去沟通一下，看看能否协调那十个“继承人”，一起签字同意转让破瓦房？
只要所有的继承人都同意签字出售，这交易还是可以完成的。
只不过要召集那十个继承人，本身就是件麻烦事儿，更别提要他们统统坐下来，好好协商一致，同意以梁腾开出的价格出售破瓦房。
对于这样一桩交易，梁腾成也好，不成也罢，都不是太放在心上了。
所以他对“大伯”说，就按照对方在中介挂出的17万的价格作为底价。多一分钱他都懒得要了。
也不知道“大伯”背后怎么跟那10个继承人谈判的。居然就被他成功的说服了对方一致同意出售那间“破瓦房”了。
或许，一开始阻挠出售“破瓦房”，阻挠者们也并非真心阻挠吧。只是担心交易成功后，购买方只把17万打到他们中的一人账户里。那人如果死死抓着钱，不分给大伙，那就麻烦了。
所以干脆让你交易不成。
现在有“大伯”出面协调，组织这10个继承人来协商，并且“口说无凭”，协商确定的结果，要白纸黑字的签订买卖合同的。还要到“公证处”去进行公证。
在协商期间，有继承人想着17万由10个人平分的话，每家只得到1.7万，似乎有点满足不了他的心理期待值。于是提出每人平分2.5万，也就是总价卖个25万吧。
大伯马上予以冷笑。并嘲讽的说道：“真以为这是一线城市的旺铺不愁‘销路’吗？你这破瓦房顶多只能卖17万，一是因为这个价格本来就是你们自己的人定的。中途加价，没有道理，也容易招致反感，百分百会导致谈判破灭；二是，这破瓦房本来就没有土地证的。别说国有证了，就连集体证都没有一个。有人愿意冒着风险，去‘公证’一纸的买卖协调，就成交，这个也比较难得。属于‘可遇不可求’。三来你们以为公证不要钱吗？像这样标价17万的地儿，去做个公证，就得花费个三千左右，这钱还不是得人家买方出；再一个，你们没证不能办理银行贷款，如来一来，这17万人家就得一次付清，没办法分期的……你以为很便宜吗买这破瓦房？”
一番有理有据的话，把10位继承人都说得无言以对。
最后当然是按照“大伯”的意思，拟定了买卖合同，然后打电话叫来梁腾。所有的相关人等，带上身份.证，一块到县里“公证处”办理公证手续。
弄完这一切，梁腾按照协议，转账到了10位继承人指定的银行账户。这间30平方的破瓦房也算是到了他手。
至此，他终于完成了对陈永斌的无形中的“围剿”准备。
“大伯”依然那么活跃。
他自告奋勇，由他出面联系陈永斌。
大伙近期忙着购置三块“一线铺面”的事儿，都无暇过问陈永斌家的近况。
这一联系，才知道他家女婿出了大事。
胃部血管爆了两条，大出血导致休克。做完大手术后至今未醒，一直呆在市里一院的“重症监护病房”内……
各种指标数据，都预示着陈家女婿的情况岌岌可危。
“大伯”一家，前几天刚帮女婿捐了血，现在女婿的情况依然未见好转。
一家人都有种“坐困愁城”之感。
一方面，是救命不知道能否救过来的压力；一方面是来源于经济方面的压力。
就算有家人积极的捐血给病人，每天也需要花费上万的医疗费。对于普通人家真是“不堪重负”。
这个时候，“大伯”来联系他了，表示已经帮他联系了三处“久集镇”的“一线铺面”，三处业主都表态，看在“大伯”的面子上，价格方面大约还可以有优惠。至少会比报价低百分之十，也就是优惠一成以上。
比之前的报价优惠一成，陈永斌算了算，以他最为看中的那70平的“一线地皮”为例，原价63万，那就是最少优惠6万左右，即57万可以卖给他。
陈永斌对于这样一个价格，颇为满意（如果让他知道梁腾最终只是用47万就把这块地皮盘了下来，不知他会作何感想？真要怪“大伯”帮“钱”不帮亲吧？那47万地价，也是“大伯”替梁腾压下来的啊。梁腾都没亲自去跟原业主谈判。看来只得归功于那只“金鼠”发挥了效果）。
“一线地皮”的价格是挺理想了，但陈永斌现在没钱啊。
就算只交个首款，剩下的走银行贷款程序，他的钱也不够。
陈永斌也把自家的情况，如实跟“大伯”说了说。并且感叹一句：本来还想向女婿贷款一部分。现在女婿命都快没了，花钱如流水，不可能有钱借了。
而他自己现在手头上，也仅仅有8万块现钱。都不够首付……
“大伯”又把陈永斌的原话，如实转告了梁腾。
梁腾寻思了片刻，就有了一个新点子。
他叫上“大伯”和吴瑕：“走！咱们到千羽家里去。大师你负责把陈永斌也叫到那儿，咱们当面跟他谈一谈。”
“大伯”又打通陈永斌的电话，约他到“四弟”家里面谈。
他口中的“四弟”，也就是千羽的老爸。永斌也跟千羽他爸熟识，是交情挺不错的老朋友。
陈永斌赶到千羽老爸家里，再次见到了梁腾和吴瑕两位大老板。
陈永斌的态度，明显比上一次更恭谨了。
吴瑕见多了三流九教各种阶层人物的嘴脸，可谓经验丰富。她一看陈永斌的这副脸嘴，马上就联想到了一句古语“礼下于人，必有所求”啊。
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