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吴瑕拉一个关系户过来，就是“坑”一户，那才叫难办！吴瑕就算有关系，也拉不下面子去招人家进驻。
但现在“王者大厦”地理位置，如此之优越，还是商家公认的“开放之都”这片投资热土啊，吴瑕一点不愁“商铺”租不出去。
她甚至已经在考虑了：万一入驻的品牌商家生意红火，进来了就舍不得走了。这个长期的“租金”，也必须每隔两到三年递涨一次。
至于“涨幅”定在百分之多少？到时跟各商家正式签订“入驻协议”，自会谈判敲定。
吴瑕已经开始计划着“涨租”，梁腾还在愁招不招得商家来——这就是差距。
吴瑕回归到“商界”这个她的“主战场”，真是如鱼得水，挥洒自如。
其实，梁腾的商业头脑未必比吴瑕“优胜”。他只不过一直拥有“重生预知某些赚钱门路”的优势，以至于奇迹般疯狂吸.金。
导致吴瑕对他佩服不已，视他为“商界百年难得一遇的天才”！
梁腾老老实实，像个小学生上课似的，听吴瑕娓娓的介绍着她的招租计划。
听到吴瑕保证有把握招来品牌院线，包下第五层整层“商铺”，梁腾一颗不淡定的心，终于彻底放了下来。
如果像吴瑕描述的那样，引进的都是些优质的租户，那些品牌店，一租就租个十几二十年，完全有可能。
到时候，就算“铺租”不逐年小涨，单单维持每年2200万的铺租，十年就可以赚它个2亿多。20年就赚它个4亿多……
梁腾终于明白了，为何后世的“万.达”单单出租它自持的物业，就可以靠租金每年收入几十亿。活得无比滋润。
收租，几乎就是一项“零投入”的优质投资啊。
梁腾不知道，那些在他眼里可以称之为“品牌”的连琐店，加盟的条件并不算高。
一般每年给个几万块的“管理费”，就可以由你使用那个品牌名称。
吴瑕不可能个个“品牌店”的总部负责人都认识（当然认识的也不少）。
她的富人圈子内，从小认识的“玩伴”，那些纨绔少爷小姐们，拿着每年一千几百万的“零用钱”，除了玩乐，一部分人也会作些投资。比如“加盟”开个品牌专营店。
因此，吴瑕就算不跟许多“品牌”的总部负责人联系，也可以找她的那堆“发小”们，请她们到“王者大厦”的商铺来开店。
总而言之，只要吴瑕愿意，想给“王者大厦”商铺招满一百多个“店铺”，容易着呢。
梁腾内心非常感激吴瑕对他的帮助。
如今“王者大厦”的装修工作已经上了正轨，修路工程，也完成了一半以上，梁腾觉得可以抽空，去帮吴瑕采购名贵原木，来制作送给她老爸的红木家具了。
这也是梁腾现在暂时能想到，而吴瑕也会接受的，感谢她的方式。
鉴于吴瑕帮他创造了巨大财富及经济价值，梁腾本来想奖励这位优秀员工一套“王者大厦”的大房子，及一间临街的商铺。
给予公司业绩突出的员工“物质奖励”，也是大企业常见的激.励办法啊。
吴瑕不知道出于什么考虑，居然婉拒了。
说是“婉拒”。但无论梁腾如何劝说，她不答应就是不答应。态度非常坚定。
梁腾都忍不住心里暗暗嘀咕：真是个怪人啊！公司签她时，给予120万的年薪她愿意接受。给予更高的奖励房子和商铺，怎么反而拒绝了呢。
梁腾不知道，吴瑕出身那样的一个家庭，根本就不缺钱不缺房子之类东东。她追求的是，如何拥有一个平台展现自己的能力。
她加盟梁腾的公司，当时是真的经济陷入暂时的困境。现在已经缓和了。她又恢复了不把钱财放在心上的禀性。
而促使她留下来的，最大原因还是她看中了梁腾公司这个平台。
区区的房子和商铺，就算是“开放之都”这一线城市的房子和商铺，她想要，她老爸和她外婆随时都可以送她。
那些并不是她追求的。
心里的想法是这样，不过梁腾能拿房子和商铺来奖励她，证明了他对她的看重和赏识。
这一点，比什么都要使吴瑕欣喜。
尤其是梁腾愿意在“百忙之中”，抽空陪她去采购制作家具的名贵原木，吴瑕更高兴了。
至于公司的两位高层统统离开工地，怕没人监督建筑工人的施工作业吗？
这点吴瑕倒不是特别担忧。
一则她和梁腾名为工程“监理”，但也不可能24小时全程盯着人家施工的啊！两处的工程，真的做到了24小时“三班倒”，不间断日夜施工。可能一直盯着吗？
她和梁腾更多的，是保障工地上出现什么问题了。帮忙协议解决。
再说了，像修路这么重要的“民生.工程”，相关部门哪怕已经包给了梁腾和吴瑕的公司。也不可能真正做到不管不顾。肯定要派遣一到两个“质量监督员”。
当然，对外的名义不能用这个，应该美其名曰“联络员”。
吴瑕能放松对修路人员的施工要求，相关部门那边也不能放松。
毕竟，这修路工程，已经不需要相关部门来投资了。排除了“利益.输送”的可能，他们反而更要重视工程的质量。
免得日后道路出现什么缺陷了，被人来人往的市民背后声讨。
市民们可不知道，那路不是相关部门出钱修的。
总之一切潜在的黑锅，相关部门都不愿意背。这监督的环节，他们尤为重视。
意识到了这些，吴瑕和梁腾倒也可以放心的离开几天。
估计也不可能出现什么重大纰漏。
至于“王者大厦”的装修工程，大厦的外墙喷真石漆，已经弄好，整体看上去效果挺不错，高端大气上档次。
中间那连接楼的施工，还有两层，就可以“封顶大吉”了。这个问题也不大。
“王者大厦”的地下室排水防水工程，已经完成。
剩下的，也就是顶层“超级大复式”的装修工程。
这个已经装修了一半了，大宗的装修材料，像瓷砖水泥沙子什么的，都可以进场了。
贴砖的这道工序，一般需要几天才能完成。
梁腾觉得自己就算不留下来监工，短暂离开几天，完全没问题。
吴瑕工作尤为细致。
她不愿装修方面出现什么扯皮的事儿，影响公司总部的搬迁，于是跟燕千羽商量。
吴瑕知道燕千羽不会只孤身一人过来负责她的安全。至少也要带一到两个手下，以便轮班保护她。
吴瑕想请燕千羽匀出一个人手，留下来监督“王者大厦”的装修工程。
或者，燕千羽自己留下来也可以啊。
吴瑕并不觉得，自己有什么危险，需要保镖一天24小时不间断保护。
燕千羽当然不答应留下来，做无聊的“监工”。她答应另外派个人留下来。
安顿好了“大后方”的工作，梁腾又询问吴瑕：商铺的招租工作等他俩去采购原木回来，再开始吗？
吴瑕却说，这个也不必等。她已经开始联系一部分的商家来“开放之都”王者大厦考查了。
这个，需要提前知会有意向的商家啊。不可能你今天约人家，商家明天就能派代表赶到。
还有个问题，吴瑕觉得：分批接待前来考查的商家代表，太麻烦。
所以她跟有意向的一百多家商家约定一个时间，大伙齐聚，像开招商大会似的，组织商家一块来考察“王者大厦”商铺的投资环境。
这里面，吴瑕耍了个小小的心眼：把一百多商家统统在同一时间，约齐来开“招商大会”，这也能让单一的商家更坚定信心。
毕竟你地段条件再优秀，让商家孤零零的一家在“王者大厦”的铺头作生意，感觉也难成气候。
如果看到你已经“落实”了那么多的商户，相互间，就有了一种信心暗示。
入驻投资的愿意才会更强烈。
吴瑕约的那些商家，短期内也不会那么快就飞抵“开放之都”。
正好趁这个时候，去采购黄.花梨原木。
就算梁腾不提出，吴瑕也要提议趁着尚未到最忙碌的时候，去把制作名贵家具的木料准备好。
一切就此商量定了。
梁腾还计划回一趟本市那边。
已经出来一个多月，都没跟父母见面了。要露一露.面，让二老安心。
另外，还有个最最重要的事儿：先把一堆重要的协议合同，以及“王者大厦”的产权证之类，放到自己新家的那个“保险柜”锁好。
做到这一步，梁腾才能安心。
吴瑕拉一个关系户过来，就是“坑”一户，那才叫难办！吴瑕就算有关系，也拉不下面子去招人家进驻。
但现在“王者大厦”地理位置，如此之优越，还是商家公认的“开放之都”这片投资热土啊，吴瑕一点不愁“商铺”租不出去。
她甚至已经在考虑了：万一入驻的品牌商家生意红火，进来了就舍不得走了。这个长期的“租金”，也必须每隔两到三年递涨一次。
至于“涨幅”定在百分之多少？到时跟各商家正式签订“入驻协议”，自会谈判敲定。
吴瑕已经开始计划着“涨租”，梁腾还在愁招不招得商家来——这就是差距。
吴瑕回归到“商界”这个她的“主战场”，真是如鱼得水，挥洒自如。
其实，梁腾的商业头脑未必比吴瑕“优胜”。他只不过一直拥有“重生预知某些赚钱门路”的优势，以至于奇迹般疯狂吸.金。
导致吴瑕对他佩服不已，视他为“商界百年难得一遇的天才”！
梁腾老老实实，像个小学生上课似的，听吴瑕娓娓的介绍着她的招租计划。
听到吴瑕保证有把握招来品牌院线，包下第五层整层“商铺”，梁腾一颗不淡定的心，终于彻底放了下来。
如果像吴瑕描述的那样，引进的都是些优质的租户，那些品牌店，一租就租个十几二十年，完全有可能。
到时候，就算“铺租”不逐年小涨，单单维持每年2200万的铺租，十年就可以赚它个2亿多。20年就赚它个4亿多……
梁腾终于明白了，为何后世的“万.达”单单出租它自持的物业，就可以靠租金每年收入几十亿。活得无比滋润。
收租，几乎就是一项“零投入”的优质投资啊。
梁腾不知道，那些在他眼里可以称之为“品牌”的连琐店，加盟的条件并不算高。
一般每年给个几万块的“管理费”，就可以由你使用那个品牌名称。
吴瑕不可能个个“品牌店”的总部负责人都认识（当然认识的也不少）。
她的富人圈子内，从小认识的“玩伴”，那些纨绔少爷小姐们，拿着每年一千几百万的“零用钱”，除了玩乐，一部分人也会作些投资。比如“加盟”开个品牌专营店。
因此，吴瑕就算不跟许多“品牌”的总部负责人联系，也可以找她的那堆“发小”们，请她们到“王者大厦”的商铺来开店。
总而言之，只要吴瑕愿意，想给“王者大厦”商铺招满一百多个“店铺”，容易着呢。
梁腾内心非常感激吴瑕对他的帮助。
如今“王者大厦”的装修工作已经上了正轨，修路工程，也完成了一半以上，梁腾觉得可以抽空，去帮吴瑕采购名贵原木，来制作送给她老爸的红木家具了。
这也是梁腾现在暂时能想到，而吴瑕也会接受的，感谢她的方式。
鉴于吴瑕帮他创造了巨大财富及经济价值，梁腾本来想奖励这位优秀员工一套“王者大厦”的大房子，及一间临街的商铺。
给予公司业绩突出的员工“物质奖励”，也是大企业常见的激.励办法啊。
吴瑕不知道出于什么考虑，居然婉拒了。
说是“婉拒”。但无论梁腾如何劝说，她不答应就是不答应。态度非常坚定。
梁腾都忍不住心里暗暗嘀咕：真是个怪人啊！公司签她时，给予120万的年薪她愿意接受。给予更高的奖励房子和商铺，怎么反而拒绝了呢。
梁腾不知道，吴瑕出身那样的一个家庭，根本就不缺钱不缺房子之类东东。她追求的是，如何拥有一个平台展现自己的能力。
她加盟梁腾的公司，当时是真的经济陷入暂时的困境。现在已经缓和了。她又恢复了不把钱财放在心上的禀性。
而促使她留下来的，最大原因还是她看中了梁腾公司这个平台。
区区的房子和商铺，就算是“开放之都”这一线城市的房子和商铺，她想要，她老爸和她外婆随时都可以送她。
那些并不是她追求的。
心里的想法是这样，不过梁腾能拿房子和商铺来奖励她，证明了他对她的看重和赏识。
这一点，比什么都要使吴瑕欣喜。
尤其是梁腾愿意在“百忙之中”，抽空陪她去采购制作家具的名贵原木，吴瑕更高兴了。
至于公司的两位高层统统离开工地，怕没人监督建筑工人的施工作业吗？
这点吴瑕倒不是特别担忧。
一则她和梁腾名为工程“监理”，但也不可能24小时全程盯着人家施工的啊！两处的工程，真的做到了24小时“三班倒”，不间断日夜施工。可能一直盯着吗？
她和梁腾更多的，是保障工地上出现什么问题了。帮忙协议解决。
再说了，像修路这么重要的“民生.工程”，相关部门哪怕已经包给了梁腾和吴瑕的公司。也不可能真正做到不管不顾。肯定要派遣一到两个“质量监督员”。
当然，对外的名义不能用这个，应该美其名曰“联络员”。
吴瑕能放松对修路人员的施工要求，相关部门那边也不能放松。
毕竟，这修路工程，已经不需要相关部门来投资了。排除了“利益.输送”的可能，他们反而更要重视工程的质量。
免得日后道路出现什么缺陷了，被人来人往的市民背后声讨。
市民们可不知道，那路不是相关部门出钱修的。
总之一切潜在的黑锅，相关部门都不愿意背。这监督的环节，他们尤为重视。
意识到了这些，吴瑕和梁腾倒也可以放心的离开几天。
估计也不可能出现什么重大纰漏。
至于“王者大厦”的装修工程，大厦的外墙喷真石漆，已经弄好，整体看上去效果挺不错，高端大气上档次。
中间那连接楼的施工，还有两层，就可以“封顶大吉”了。这个问题也不大。
“王者大厦”的地下室排水防水工程，已经完成。
剩下的，也就是顶层“超级大复式”的装修工程。
这个已经装修了一半了，大宗的装修材料，像瓷砖水泥沙子什么的，都可以进场了。
贴砖的这道工序，一般需要几天才能完成。
梁腾觉得自己就算不留下来监工，短暂离开几天，完全没问题。
吴瑕工作尤为细致。
她不愿装修方面出现什么扯皮的事儿，影响公司总部的搬迁，于是跟燕千羽商量。
吴瑕知道燕千羽不会只孤身一人过来负责她的安全。至少也要带一到两个手下，以便轮班保护她。
吴瑕想请燕千羽匀出一个人手，留下来监督“王者大厦”的装修工程。
或者，燕千羽自己留下来也可以啊。
吴瑕并不觉得，自己有什么危险，需要保镖一天24小时不间断保护。
燕千羽当然不答应留下来，做无聊的“监工”。她答应另外派个人留下来。
安顿好了“大后方”的工作，梁腾又询问吴瑕：商铺的招租工作等他俩去采购原木回来，再开始吗？
吴瑕却说，这个也不必等。她已经开始联系一部分的商家来“开放之都”王者大厦考查了。
这个，需要提前知会有意向的商家啊。不可能你今天约人家，商家明天就能派代表赶到。
还有个问题，吴瑕觉得：分批接待前来考查的商家代表，太麻烦。
所以她跟有意向的一百多家商家约定一个时间，大伙齐聚，像开招商大会似的，组织商家一块来考察“王者大厦”商铺的投资环境。
这里面，吴瑕耍了个小小的心眼：把一百多商家统统在同一时间，约齐来开“招商大会”，这也能让单一的商家更坚定信心。
毕竟你地段条件再优秀，让商家孤零零的一家在“王者大厦”的铺头作生意，感觉也难成气候。
如果看到你已经“落实”了那么多的商户，相互间，就有了一种信心暗示。
入驻投资的愿意才会更强烈。
吴瑕约的那些商家，短期内也不会那么快就飞抵“开放之都”。
正好趁这个时候，去采购黄.花梨原木。
就算梁腾不提出，吴瑕也要提议趁着尚未到最忙碌的时候，去把制作名贵家具的木料准备好。
一切就此商量定了。
梁腾还计划回一趟本市那边。
已经出来一个多月，都没跟父母见面了。要露一露.面，让二老安心。
另外，还有个最最重要的事儿：先把一堆重要的协议合同，以及“王者大厦”的产权证之类，放到自己新家的那个“保险柜”锁好。
做到这一步，梁腾才能安心。