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两天之后，梁腾已经住在了四面都装满“防盗网”的高层大复式之内。
他早在两天前的晚上，防盗网还没装，就把出租屋内属于自己的东西，统统都搬到了新居。
尤其是那些重要之极的文件与合同，梁腾亲手把它们锁进了自己主卧内的保险柜中，隐秘的藏好，一颗心才终于落了地。
小区那边的房子，一个多月前梁腾租下来的时候，为了多刷“系统”的钱，采取的租住方式为：“押一付四”。也就是说，押一个月的房租，一次支付四个月房租。
现在才住了一个多月，就算不住了，还要等两个多月，房租到期，才好叫屋主退还“押金”。
一旦提前告诉屋主，不租了，人家不仅不会把多余的房租退给你，甚至连“押金”都要不退。理由就是你提前撤了，导致人家的预期收益减少。
但租够四个月，再要求退押金，对方就无话可说。
梁腾当然不缺那千把块的“押金”，但能要回来，也不可能随便舍弃。那毕竟是“系统”的钱。如果有机会拿回来，你却无作为，“系统”就会判定你“恶意挥霍系统创业金”啊。
所以，先把那出租房“晾”在那儿吧。
吴瑕则是一天前，带保镖燕千羽入住的“鼎盛名苑”4509室。
她的“行李”更少，就是一个便携式的拖箱，里面装了几套她的衣物。还有一个工作用的个人专属笔记本。
她住在4509室的一楼。
梁腾则住在4508室的二楼。
吴瑕在出租屋那边，只是一个月缴一次房租。通过微信或某宝直接转账给女房东的。所以她要退租，只需要再等半个月就到租期了。可以要回押金。
吴瑕听梁腾透.漏的信息，计划在这两天就前往“开放之都”去“考查投资”。这两天，吴瑕随时保持“待命”状态。
趁着难得有点空闲时间，吴瑕在“笔记本”上草拟了几个视频的拍摄计划。
里面有美食类的，有建房类的。
公司如今赚钱的两大类型视频，她都没打算放弃。
吴瑕自己希望买来“黄.花梨原木”制造家具。她突发奇想，觉得这个制作家具的过程，也可以拍摄成几期视频。
一般人拍摄这样的题材，也可能吸引不少观众。她公司的优势，可以继续让拥有一定吸粉能力的“小梁”继续出镜，拍摄一个全新的题材“小梁收藏”。
策划案弄到精彩处，吴瑕都激动无比。
如果不是梁腾早就预定了要去一趟“开放之都”，吴瑕都忍不住想马上上马“小梁收藏”这个项目了。
现在，只有等从“开放之都”回来再说。
梁腾已经拜托吴瑕，在网上订了“开放之都”的“城市便捷酒店”的两间客房。
仍然由燕千羽开车，今天一大早，朝着“开放之都”，出发。
预计需要用时5个小时，到达目的地。
这几个钟的车程，吴瑕仍然跟梁腾闲聊，打发时间。
“梁腾，你现在可以说一说了吧？都神神秘秘好多天了。”
吴瑕主动的跟梁腾提起了此行的目标：“你打算在‘开放之都’投资什么样的房地产项目啊？你能确定那个项目，能够赚取你所期待的高昂回报？”
因为前边就有个开车的燕千羽。尽管不怕千羽偷听，但吴瑕自己都不太相信投资“开放之都”的什么房地产可以几年间，由3个亿突破100亿以上的利润？
除非是投资ＩＴ行业，进行上市融资。
但梁腾事先又强调了那是一个房地产项目投资。哪怕是一线城市的房地产项目，也不可能有高达30几倍的回报率啊。而ＩＴ业，梁腾又说过短期内不会去碰。
所以吴瑕更有理由怀疑梁腾“吹嘘”的回报率了。
她只用“赚取你所期待的高昂回报”来代替100亿的数额。这就足以表明她的怀疑态度了。
梁腾倒也干脆，笑道：“‘开放之都’有个毛胚楼盘，是个挺小的楼盘，大约占地只有8亩吧。建筑面积大概在3万个平方吧。我想把它拿下来……希望我预算的钱够用。”
吴瑕一呆。
随即回过神来。有点难以置信的问：“就是去‘开放之都’收购一个毛胚楼盘？就这么简单？”
“就这么简单的事儿啊。”梁腾肯定的道：“要说这事儿的难度，或许就在于人家毛胚楼盘的开发商，未必舍得打包卖给你啊。”
“这有什么舍不得卖的？”
对于“开放之都”的房价和土地价格，吴瑕倒也门清。
吴瑕随口便可以计算出一笔账来：“按照去年‘开放之都’的土地均价来计算吧，大约土地价格在5000多每平米，折合每亩地的价格为3百多万不到4百万。你说的那占地8亩的楼盘，土地价格，顶多也就是3千万到顶了。”
“另外，在8亩地之上，已经盖好了两栋高层住宅，共约3万多个平方，这大约应该有200多近300套房吧。3万多平的建筑面积，按照‘开放之都’的平均房价，11000每平米，这3万平方，就算按照市场价格来出售，那也就是3亿3千万。”
“土地成本需要3000万。建筑这3万平的两栋高层电梯楼，大概投资成本在8千万左右。那么，开发商的投资额无非就是1亿1千万左右。”
说到这，吴瑕看着梁腾，一副胸有成竹的模样：“梁腾，你觉得成本在1个亿多些的投资，盖个‘售楼部’逐套出售，卖光了大约能卖3亿3千万左右。这种情况下，有人愿意出3个亿‘打包’购买整个楼盘，开发商会不动心吗？”
梁腾轻轻摇头。
吴瑕不明白那个楼盘的底细，有着乐观的想法，不奇怪。
梁腾道：“你说的‘开放之都’的拿地价格，300多万每亩，还有楼盘的均价11000多每平米，这些都没说错。只有一点你没猜中——那个楼盘一共3万多平方的建筑面积，按照规划设计，却是设计成了一百多不到两百套房子。绝对没有300套房子。”
吴瑕听梁腾特别强调，那3万多平建筑面积的楼盘，房子套数只有不到200套。
开始时有点莫名其妙。仔细一想，她就想明白了，面色微变：“梁腾你的意思是，那个楼盘准备出售的，都是面积在160平以上的大户型啊？”
梁腾点了点头。
“大户型又咋了？”吴瑕脑子仍未完全转过弯来：“大户型更难卖。毕竟要一口气掏出翻倍的购房款，才能买下一套房子。有人作过市场统计，最好卖的户型还是那些80平左右的小三房，或者大二房。”
梁腾叹气：“人家弄成大户型的房子，每套最少面积的都有160平以上。大的400平一套都有。那个楼盘的开发商，就准备把两栋毛胚楼‘精装修’之后，再以高档豪宅的价格出售。”
“当作高档豪宅出售吗？那开发商的预期心理价位，最少每平都要卖到2万块了。”
吴瑕沉吟片刻，面色有点变了：“那3万多平的建筑面积，他打算卖到6个多亿啊。拿地+建成毛胚的投资，大约投了1亿1千万。假如精装修再投入一笔资金，每个平方，大约需要花费400块的装修费吧，那么‘精装修’的总投入，就是1千2百万。”
“哪怕预算超支，顶多再投1千5百万来装修，足够了。总投资1亿2千多万的楼盘，如果最终售出6个亿，那这个开发商就净赚4亿5千万了……难怪你认为，他未必愿意3个亿就把毛胚楼盘转手给你。”
梁腾尽管一直没提那个占地8亩的小楼盘叫什么名称？
但已经罗列了那么多的数据，又知道了是在“开放之都”的房地产项目。有心人总能查到那是什么楼盘。
所以梁腾也算是跟吴瑕开诚布公的了。
梁腾也想询问一下，吴瑕有什么好主意助他拿下那个楼盘？
因此把收购那个小楼盘的“难点”什么的，都挑明了跟吴瑕说。
吴瑕顿时也觉得很棘手了。
人家开发商，分明是要搞“精装房”赚更多的钱，哪怕两万块一个平方的房价，明显高出市场价一大截，估计非常难卖的。
但既然人家敢这样做，就不怕慢慢的售房，卖个三年五载才卖得光房子，都毫无资金压力。证明人家早期投资的一亿多的资金，绝大多数都是自己的钱。基本不需要承担巨额利息的压力。
这种资本相对雄厚的开发商，最难跟他打交道了。
想从其手中夺取那样一个房地产项目，难怪梁腾担忧3个亿未必够用。
想了好一阵，吴瑕始终想不出好办法，来破解即将要面临的那样一个局面。
吴瑕有点惭愧，忍不住劝梁腾：“现在‘开放之都’的拿地成本，无非也就是300多万每亩。如果要投资当地的房地产项目，不如自己老老实实的砸个几千万拿地，然后再花上一个亿，来建高层的电梯房，然后零售……这才是最稳健的投资方... -->>
两天之后，梁腾已经住在了四面都装满“防盗网”的高层大复式之内。
他早在两天前的晚上，防盗网还没装，就把出租屋内属于自己的东西，统统都搬到了新居。
尤其是那些重要之极的文件与合同，梁腾亲手把它们锁进了自己主卧内的保险柜中，隐秘的藏好，一颗心才终于落了地。
小区那边的房子，一个多月前梁腾租下来的时候，为了多刷“系统”的钱，采取的租住方式为：“押一付四”。也就是说，押一个月的房租，一次支付四个月房租。
现在才住了一个多月，就算不住了，还要等两个多月，房租到期，才好叫屋主退还“押金”。
一旦提前告诉屋主，不租了，人家不仅不会把多余的房租退给你，甚至连“押金”都要不退。理由就是你提前撤了，导致人家的预期收益减少。
但租够四个月，再要求退押金，对方就无话可说。
梁腾当然不缺那千把块的“押金”，但能要回来，也不可能随便舍弃。那毕竟是“系统”的钱。如果有机会拿回来，你却无作为，“系统”就会判定你“恶意挥霍系统创业金”啊。
所以，先把那出租房“晾”在那儿吧。
吴瑕则是一天前，带保镖燕千羽入住的“鼎盛名苑”4509室。
她的“行李”更少，就是一个便携式的拖箱，里面装了几套她的衣物。还有一个工作用的个人专属笔记本。
她住在4509室的一楼。
梁腾则住在4508室的二楼。
吴瑕在出租屋那边，只是一个月缴一次房租。通过微信或某宝直接转账给女房东的。所以她要退租，只需要再等半个月就到租期了。可以要回押金。
吴瑕听梁腾透.漏的信息，计划在这两天就前往“开放之都”去“考查投资”。这两天，吴瑕随时保持“待命”状态。
趁着难得有点空闲时间，吴瑕在“笔记本”上草拟了几个视频的拍摄计划。
里面有美食类的，有建房类的。
公司如今赚钱的两大类型视频，她都没打算放弃。
吴瑕自己希望买来“黄.花梨原木”制造家具。她突发奇想，觉得这个制作家具的过程，也可以拍摄成几期视频。
一般人拍摄这样的题材，也可能吸引不少观众。她公司的优势，可以继续让拥有一定吸粉能力的“小梁”继续出镜，拍摄一个全新的题材“小梁收藏”。
策划案弄到精彩处，吴瑕都激动无比。
如果不是梁腾早就预定了要去一趟“开放之都”，吴瑕都忍不住想马上上马“小梁收藏”这个项目了。
现在，只有等从“开放之都”回来再说。
梁腾已经拜托吴瑕，在网上订了“开放之都”的“城市便捷酒店”的两间客房。
仍然由燕千羽开车，今天一大早，朝着“开放之都”，出发。
预计需要用时5个小时，到达目的地。
这几个钟的车程，吴瑕仍然跟梁腾闲聊，打发时间。
“梁腾，你现在可以说一说了吧？都神神秘秘好多天了。”
吴瑕主动的跟梁腾提起了此行的目标：“你打算在‘开放之都’投资什么样的房地产项目啊？你能确定那个项目，能够赚取你所期待的高昂回报？”
因为前边就有个开车的燕千羽。尽管不怕千羽偷听，但吴瑕自己都不太相信投资“开放之都”的什么房地产可以几年间，由3个亿突破100亿以上的利润？
除非是投资ＩＴ行业，进行上市融资。
但梁腾事先又强调了那是一个房地产项目投资。哪怕是一线城市的房地产项目，也不可能有高达30几倍的回报率啊。而ＩＴ业，梁腾又说过短期内不会去碰。
所以吴瑕更有理由怀疑梁腾“吹嘘”的回报率了。
她只用“赚取你所期待的高昂回报”来代替100亿的数额。这就足以表明她的怀疑态度了。
梁腾倒也干脆，笑道：“‘开放之都’有个毛胚楼盘，是个挺小的楼盘，大约占地只有8亩吧。建筑面积大概在3万个平方吧。我想把它拿下来……希望我预算的钱够用。”
吴瑕一呆。
随即回过神来。有点难以置信的问：“就是去‘开放之都’收购一个毛胚楼盘？就这么简单？”
“就这么简单的事儿啊。”梁腾肯定的道：“要说这事儿的难度，或许就在于人家毛胚楼盘的开发商，未必舍得打包卖给你啊。”
“这有什么舍不得卖的？”
对于“开放之都”的房价和土地价格，吴瑕倒也门清。
吴瑕随口便可以计算出一笔账来：“按照去年‘开放之都’的土地均价来计算吧，大约土地价格在5000多每平米，折合每亩地的价格为3百多万不到4百万。你说的那占地8亩的楼盘，土地价格，顶多也就是3千万到顶了。”
“另外，在8亩地之上，已经盖好了两栋高层住宅，共约3万多个平方，这大约应该有200多近300套房吧。3万多平的建筑面积，按照‘开放之都’的平均房价，11000每平米，这3万平方，就算按照市场价格来出售，那也就是3亿3千万。”
“土地成本需要3000万。建筑这3万平的两栋高层电梯楼，大概投资成本在8千万左右。那么，开发商的投资额无非就是1亿1千万左右。”
说到这，吴瑕看着梁腾，一副胸有成竹的模样：“梁腾，你觉得成本在1个亿多些的投资，盖个‘售楼部’逐套出售，卖光了大约能卖3亿3千万左右。这种情况下，有人愿意出3个亿‘打包’购买整个楼盘，开发商会不动心吗？”
梁腾轻轻摇头。
吴瑕不明白那个楼盘的底细，有着乐观的想法，不奇怪。
梁腾道：“你说的‘开放之都’的拿地价格，300多万每亩，还有楼盘的均价11000多每平米，这些都没说错。只有一点你没猜中——那个楼盘一共3万多平方的建筑面积，按照规划设计，却是设计成了一百多不到两百套房子。绝对没有300套房子。”
吴瑕听梁腾特别强调，那3万多平建筑面积的楼盘，房子套数只有不到200套。
开始时有点莫名其妙。仔细一想，她就想明白了，面色微变：“梁腾你的意思是，那个楼盘准备出售的，都是面积在160平以上的大户型啊？”
梁腾点了点头。
“大户型又咋了？”吴瑕脑子仍未完全转过弯来：“大户型更难卖。毕竟要一口气掏出翻倍的购房款，才能买下一套房子。有人作过市场统计，最好卖的户型还是那些80平左右的小三房，或者大二房。”
梁腾叹气：“人家弄成大户型的房子，每套最少面积的都有160平以上。大的400平一套都有。那个楼盘的开发商，就准备把两栋毛胚楼‘精装修’之后，再以高档豪宅的价格出售。”
“当作高档豪宅出售吗？那开发商的预期心理价位，最少每平都要卖到2万块了。”
吴瑕沉吟片刻，面色有点变了：“那3万多平的建筑面积，他打算卖到6个多亿啊。拿地+建成毛胚的投资，大约投了1亿1千万。假如精装修再投入一笔资金，每个平方，大约需要花费400块的装修费吧，那么‘精装修’的总投入，就是1千2百万。”
“哪怕预算超支，顶多再投1千5百万来装修，足够了。总投资1亿2千多万的楼盘，如果最终售出6个亿，那这个开发商就净赚4亿5千万了……难怪你认为，他未必愿意3个亿就把毛胚楼盘转手给你。”
梁腾尽管一直没提那个占地8亩的小楼盘叫什么名称？
但已经罗列了那么多的数据，又知道了是在“开放之都”的房地产项目。有心人总能查到那是什么楼盘。
所以梁腾也算是跟吴瑕开诚布公的了。
梁腾也想询问一下，吴瑕有什么好主意助他拿下那个楼盘？
因此把收购那个小楼盘的“难点”什么的，都挑明了跟吴瑕说。
吴瑕顿时也觉得很棘手了。
人家开发商，分明是要搞“精装房”赚更多的钱，哪怕两万块一个平方的房价，明显高出市场价一大截，估计非常难卖的。
但既然人家敢这样做，就不怕慢慢的售房，卖个三年五载才卖得光房子，都毫无资金压力。证明人家早期投资的一亿多的资金，绝大多数都是自己的钱。基本不需要承担巨额利息的压力。
这种资本相对雄厚的开发商，最难跟他打交道了。
想从其手中夺取那样一个房地产项目，难怪梁腾担忧3个亿未必够用。
想了好一阵，吴瑕始终想不出好办法，来破解即将要面临的那样一个局面。
吴瑕有点惭愧，忍不住劝梁腾：“现在‘开放之都’的拿地成本，无非也就是300多万每亩。如果要投资当地的房地产项目，不如自己老老实实的砸个几千万拿地，然后再花上一个亿，来建高层的电梯房，然后零售……这才是最稳健的投资方... -->>
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