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按照“富人圈”的选房标准，第一眼看楼盘的外观，“钻石悦府”就要被筛掉了。
很难再进入下一轮的角逐。
吴瑕也是凭着直觉，建议梁腾，重点考虑“鼎盛名苑”这个楼盘。
反正两个楼盘均价都差不多，购买“鼎盛名苑”的楼盘，那更有面子啊。
梁腾笑着问：“怎么你就觉得‘鼎盛名苑’的业主，比‘钻石悦府’的‘业主’更有面子？我还正想说，那‘钻石悦府’的顶楼设计的是斜瓦楼顶，不积水，又隔热，购买那儿的顶层大复式，以后或许会少操很多心啊。”
吴瑕不以为然道：“梁腾你要购买的可是大复式，并非一般的顶层。相当于你购买了楼盘最上边的两层了。哪怕是平顶，‘大复式’隔热的问题不会像你想象那么严重。”
“至于平顶楼面怕漏水，你完全可以自掏腰包，掏个万把块钱，在楼顶上做过三遍防水：铺防水卷材，再铺盖防水的水泥，最后铺一层地砖或者大理石的地面。铺砖时请好些的泥水师傅，做好排水，那就一切ＯＫ了。”
“只不过是多花一、两万块就可以搞掂的事儿。普通的购房者购买顶层，贪图便宜，哪里舍得再多投入这一万两万的。但这点钱对梁腾你根本就不值一提啊。”
最后，吴瑕得出的结论就是：“梁腾你要挑合心意的复式大套房，就不必被平面楼顶会不会太热啊，会不会漏水啊这些小事，束缚你的观感。那些毕竟都是小问题，容易解决的。”
“也对。”
梁腾认可了她的观点：“那我等会儿专门对比一下两个楼盘的房子，在设计布局，还有装修的现场质感方面的差异。再决定选择哪一处的房子。”
吴瑕还是“先入为主”的，更看好“鼎盛名苑”。
她嘀咕着说：“‘钻石悦府’的老板看起来没那么老实啊。按照我在帝都时的经验，开发商拿一块地儿，如果四面都紧临街道，那它能卖出的价格就会更高。如果地块被各种建筑物包围了起来，那它的出售价格，绝对会比前者低。起码低上两成左右。”
“以眼前的‘鼎盛名苑’和‘钻石悦府’为例，相同的地段，但各自临街的情况不同，那么，假设前者购地时花了5亿的话，那么后者的购地成本大约就是4亿……这种情况下，两个楼盘建好的现房，均价居然都差不多。可想而知，‘钻石悦府’的老板想多赚一些。不那么厚道。”
梁腾想一想，还真是这个道理。
重生之前，他也偶尔听购买过“钻石悦府”的朋友提及：开放那楼盘的老板有点心.黑，房子售空之后，原本规划在小区内作为“绿化”用的许多空地，都被他改造成了小车“停车位”，继续出售。
借此又狠狠赚上一笔。
这样的一个“唯利是图”的开发商，能保证楼盘的质量就算不错了，还能提什么“人居环境”之类的更高要求吗？
闲聊之际，燕千羽已经在街边划的“停车位”停好了车子。
此次出行，正是由女保镖燕千羽负责开车。
吴瑕和梁腾都坐在后排，方便交流。
一行三人下了车，先去看“钻石悦府”的房子。
楼盘的售楼部，盖得像个酒店的大堂。
进去的时候，接待他们的是个微胖的年轻的“置业顾问”。
人很开朗热情，但梁腾和吴瑕不约而同都感觉她有点话多。
好不容易乘着对方“劈哩啦啦”的“购房优惠大讲座”的停顿间隙，梁腾插嘴问：“我们没有购买其它楼层的意向。其它的那些，你就不浪费时间介绍了。你只告诉我们，这‘钻石悦府’的顶层大复式房子，还有没有？有的话，咱们有兴趣了解一下。”
“置业顾问”一听，原来客户的购买意向，锁定了顶层的大复式啊。
这下她更来劲了。
毕竟顶层的房子虽然有折扣，但面积是最大的，哪怕打了折，总价仍然最贵。
加上复式结构一般都是“中空”设计。按照现在大多数购房者的眼光和爱好，都觉得“中空”大厅好看归好看，却占用了太多面积，不实用。如果不采取“中空”的设计，能多出一到两个房间呢。那才叫划算。
正因为小城市的购房者主力军，思想跟不上潮流，所以顶层的大复式“中空”房，一向都是楼盘中最难出售的。
正因为难出手，内部对于卖出“顶层复式”房，提成更多。
本来就热情无比的“置业顾问”，顿时更热情得不像话。
对于楼盘现售的几百套房，她未必熟悉到每层楼的房子都“如数家珍”。但顶层的大复式大约只有20套，数量少，再加上出售这些房子的“提成”高，“置业顾问”却是烂熟于心。
张嘴就能告诉顾客，多少多少栋顶层有几套复式？多少多少栋又有几套？
吴瑕皱眉道：“你们不是有平板，可以看一看房子的格局和装修吗？我们可以一边看视频吗？有‘视频’看更直观。从中选择了比较符合要求的，再实地去看一看房。”
“当然可以。完全没问题。”
“置业顾问”赶紧去取来了平板电脑，打开。
过来就给顾客看，实景拍摄的复式楼层的视频。
综合比较了一通，吴瑕和梁腾挑选出3号楼的一套南北通透的顶层复式。
打算去实地看一看。
这第3栋楼，不是正朝向大街的楼栋。
这是吴瑕和梁腾刻意的选择，可以避免直接面对大街的种种车流的嗓音搔扰。
第3栋楼，跟前面的1栋和2栋楼是不对齐的。这一错开，既不挨临大街，但眼前也没有“障碍物”阻挡视线，可以远眺繁华的街景。
梁腾和吴瑕都属于经验丰富人士。很快就选出了3栋作为最佳的楼栋。然后再挑选3栋的最佳顶层复式，顿时容易选择多了。
“置业顾问”召来了专用的敞篷看房车。
驾车前去3号楼途中，“置业顾问”仍不忘一个劲的推销这套顶层复式的好。
反正在她嘴里，自己公司的哪一套房都是好的。
只要能推销出去就好。
梁腾和吴瑕随意应付着她，不给一句确切的答复。都没看到房，也没跟“鼎盛名苑”的房子作对比，当然不好那么快下决定。
上了电梯，“置业顾问”的一张嘴也没闲着。
一直在啧啧的称赞着这栋楼有三部电梯，统统都是一梯两户的设计，可以确保电梯到达每个楼层时，最多只走两户人家。
最大限度的保证了各个入住的尊贵客人，都拥有了很强的私.密性。
这一点，吴瑕虽然不动声色，但心里也承认算是个不错的“卖点”。
毕竟在一些大城市的楼盘里，只有售价高昂的顶级楼盘，才会设计“一梯一户”。
像这些普通的楼盘，基本上不可能给你设计“一梯一户”的。所以有“一梯两户”，已经算是最好的选择了。
吴瑕特别问了下。果然，“置业顾问”告诉她，“钻石悦府”并没设计有“一梯一户”的楼盘。就算是“一梯两户”的楼栋，也仅仅是3号楼和9号楼有。其它楼栋也没有这么舒服。
多数楼栋，是“一梯三户”，或“一梯四户”。
毕竟那样的设计，才最符合现在购买者的需求。
“一梯多户”虽然嘈杂些，出行时在电梯的等待时间也久些。但电梯总是需要维护成本的，多业主使用，维护费的收取，由更多人来分担，自然就便宜许多。
一旦使用有年头之后，“一梯多户”的电梯使用成本优势，更为突显。
比如用到了电梯报废了，业主们合资购置一台新电梯，当然也是按照人头去分担购买电梯的钱。
100户人分担，跟30户人分担，那费用自然大不相同。
不过，上述经验，都属于“穷人”的经济学。
对于像梁腾这种已经成功跻身富人阶层的，是不会去为一部电梯考虑那么多的。
他们更多考虑住房的舒适性、便利性、私.密性。
到了顶层4508房。
“置业顾问”用事先准备好的钥匙，打开了防盗门。
梁腾的视线在防盗门上，多停留了数秒。
他在心里暗暗盘算着：这些楼盘的物业，应该不会干涉业主改换“防盗门”吧？！自己住的房子，到时必须换一个信誉最好的、质量最过硬的防盗门。最好有指纹锁、人脸识别系统，以及刷卡三重防护功能的防盗门。
进入大复式内部。
吴瑕和燕千羽对于内部的“空间感”，有点小惊奇。
之前听“置业顾问”介绍，带大伙来实地看的这套“大复式”，面积在283平方米。
这是两层复式合在一块儿的面积。单层仍在140出头。
内地各城市销售的商品房，面积计算的方式，都把“公摊面积”都计算在内。就连个“楼梯”啊，墙体面积啊什么，都算了进去。
所以在吴瑕和燕千羽印象中，283平的复式房子，进去看时也不会感觉有多宽敞。除非是283平的大平层房子，那空间感才得以释放。
然而，进屋看这房子时，感觉似乎比想象中，要阔朗不少。
梁腾一入屋时，也有跟二女类似的感觉。
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按照“富人圈”的选房标准，第一眼看楼盘的外观，“钻石悦府”就要被筛掉了。
很难再进入下一轮的角逐。
吴瑕也是凭着直觉，建议梁腾，重点考虑“鼎盛名苑”这个楼盘。
反正两个楼盘均价都差不多，购买“鼎盛名苑”的楼盘，那更有面子啊。
梁腾笑着问：“怎么你就觉得‘鼎盛名苑’的业主，比‘钻石悦府’的‘业主’更有面子？我还正想说，那‘钻石悦府’的顶楼设计的是斜瓦楼顶，不积水，又隔热，购买那儿的顶层大复式，以后或许会少操很多心啊。”
吴瑕不以为然道：“梁腾你要购买的可是大复式，并非一般的顶层。相当于你购买了楼盘最上边的两层了。哪怕是平顶，‘大复式’隔热的问题不会像你想象那么严重。”
“至于平顶楼面怕漏水，你完全可以自掏腰包，掏个万把块钱，在楼顶上做过三遍防水：铺防水卷材，再铺盖防水的水泥，最后铺一层地砖或者大理石的地面。铺砖时请好些的泥水师傅，做好排水，那就一切ＯＫ了。”
“只不过是多花一、两万块就可以搞掂的事儿。普通的购房者购买顶层，贪图便宜，哪里舍得再多投入这一万两万的。但这点钱对梁腾你根本就不值一提啊。”
最后，吴瑕得出的结论就是：“梁腾你要挑合心意的复式大套房，就不必被平面楼顶会不会太热啊，会不会漏水啊这些小事，束缚你的观感。那些毕竟都是小问题，容易解决的。”
“也对。”
梁腾认可了她的观点：“那我等会儿专门对比一下两个楼盘的房子，在设计布局，还有装修的现场质感方面的差异。再决定选择哪一处的房子。”
吴瑕还是“先入为主”的，更看好“鼎盛名苑”。
她嘀咕着说：“‘钻石悦府’的老板看起来没那么老实啊。按照我在帝都时的经验，开发商拿一块地儿，如果四面都紧临街道，那它能卖出的价格就会更高。如果地块被各种建筑物包围了起来，那它的出售价格，绝对会比前者低。起码低上两成左右。”
“以眼前的‘鼎盛名苑’和‘钻石悦府’为例，相同的地段，但各自临街的情况不同，那么，假设前者购地时花了5亿的话，那么后者的购地成本大约就是4亿……这种情况下，两个楼盘建好的现房，均价居然都差不多。可想而知，‘钻石悦府’的老板想多赚一些。不那么厚道。”
梁腾想一想，还真是这个道理。
重生之前，他也偶尔听购买过“钻石悦府”的朋友提及：开放那楼盘的老板有点心.黑，房子售空之后，原本规划在小区内作为“绿化”用的许多空地，都被他改造成了小车“停车位”，继续出售。
借此又狠狠赚上一笔。
这样的一个“唯利是图”的开发商，能保证楼盘的质量就算不错了，还能提什么“人居环境”之类的更高要求吗？
闲聊之际，燕千羽已经在街边划的“停车位”停好了车子。
此次出行，正是由女保镖燕千羽负责开车。
吴瑕和梁腾都坐在后排，方便交流。
一行三人下了车，先去看“钻石悦府”的房子。
楼盘的售楼部，盖得像个酒店的大堂。
进去的时候，接待他们的是个微胖的年轻的“置业顾问”。
人很开朗热情，但梁腾和吴瑕不约而同都感觉她有点话多。
好不容易乘着对方“劈哩啦啦”的“购房优惠大讲座”的停顿间隙，梁腾插嘴问：“我们没有购买其它楼层的意向。其它的那些，你就不浪费时间介绍了。你只告诉我们，这‘钻石悦府’的顶层大复式房子，还有没有？有的话，咱们有兴趣了解一下。”
“置业顾问”一听，原来客户的购买意向，锁定了顶层的大复式啊。
这下她更来劲了。
毕竟顶层的房子虽然有折扣，但面积是最大的，哪怕打了折，总价仍然最贵。
加上复式结构一般都是“中空”设计。按照现在大多数购房者的眼光和爱好，都觉得“中空”大厅好看归好看，却占用了太多面积，不实用。如果不采取“中空”的设计，能多出一到两个房间呢。那才叫划算。
正因为小城市的购房者主力军，思想跟不上潮流，所以顶层的大复式“中空”房，一向都是楼盘中最难出售的。
正因为难出手，内部对于卖出“顶层复式”房，提成更多。
本来就热情无比的“置业顾问”，顿时更热情得不像话。
对于楼盘现售的几百套房，她未必熟悉到每层楼的房子都“如数家珍”。但顶层的大复式大约只有20套，数量少，再加上出售这些房子的“提成”高，“置业顾问”却是烂熟于心。
张嘴就能告诉顾客，多少多少栋顶层有几套复式？多少多少栋又有几套？
吴瑕皱眉道：“你们不是有平板，可以看一看房子的格局和装修吗？我们可以一边看视频吗？有‘视频’看更直观。从中选择了比较符合要求的，再实地去看一看房。”
“当然可以。完全没问题。”
“置业顾问”赶紧去取来了平板电脑，打开。
过来就给顾客看，实景拍摄的复式楼层的视频。
综合比较了一通，吴瑕和梁腾挑选出3号楼的一套南北通透的顶层复式。
打算去实地看一看。
这第3栋楼，不是正朝向大街的楼栋。
这是吴瑕和梁腾刻意的选择，可以避免直接面对大街的种种车流的嗓音搔扰。
第3栋楼，跟前面的1栋和2栋楼是不对齐的。这一错开，既不挨临大街，但眼前也没有“障碍物”阻挡视线，可以远眺繁华的街景。
梁腾和吴瑕都属于经验丰富人士。很快就选出了3栋作为最佳的楼栋。然后再挑选3栋的最佳顶层复式，顿时容易选择多了。
“置业顾问”召来了专用的敞篷看房车。
驾车前去3号楼途中，“置业顾问”仍不忘一个劲的推销这套顶层复式的好。
反正在她嘴里，自己公司的哪一套房都是好的。
只要能推销出去就好。
梁腾和吴瑕随意应付着她，不给一句确切的答复。都没看到房，也没跟“鼎盛名苑”的房子作对比，当然不好那么快下决定。
上了电梯，“置业顾问”的一张嘴也没闲着。
一直在啧啧的称赞着这栋楼有三部电梯，统统都是一梯两户的设计，可以确保电梯到达每个楼层时，最多只走两户人家。
最大限度的保证了各个入住的尊贵客人，都拥有了很强的私.密性。
这一点，吴瑕虽然不动声色，但心里也承认算是个不错的“卖点”。
毕竟在一些大城市的楼盘里，只有售价高昂的顶级楼盘，才会设计“一梯一户”。
像这些普通的楼盘，基本上不可能给你设计“一梯一户”的。所以有“一梯两户”，已经算是最好的选择了。
吴瑕特别问了下。果然，“置业顾问”告诉她，“钻石悦府”并没设计有“一梯一户”的楼盘。就算是“一梯两户”的楼栋，也仅仅是3号楼和9号楼有。其它楼栋也没有这么舒服。
多数楼栋，是“一梯三户”，或“一梯四户”。
毕竟那样的设计，才最符合现在购买者的需求。
“一梯多户”虽然嘈杂些，出行时在电梯的等待时间也久些。但电梯总是需要维护成本的，多业主使用，维护费的收取，由更多人来分担，自然就便宜许多。
一旦使用有年头之后，“一梯多户”的电梯使用成本优势，更为突显。
比如用到了电梯报废了，业主们合资购置一台新电梯，当然也是按照人头去分担购买电梯的钱。
100户人分担，跟30户人分担，那费用自然大不相同。
不过，上述经验，都属于“穷人”的经济学。
对于像梁腾这种已经成功跻身富人阶层的，是不会去为一部电梯考虑那么多的。
他们更多考虑住房的舒适性、便利性、私.密性。
到了顶层4508房。
“置业顾问”用事先准备好的钥匙，打开了防盗门。
梁腾的视线在防盗门上，多停留了数秒。
他在心里暗暗盘算着：这些楼盘的物业，应该不会干涉业主改换“防盗门”吧？！自己住的房子，到时必须换一个信誉最好的、质量最过硬的防盗门。最好有指纹锁、人脸识别系统，以及刷卡三重防护功能的防盗门。
进入大复式内部。
吴瑕和燕千羽对于内部的“空间感”，有点小惊奇。
之前听“置业顾问”介绍，带大伙来实地看的这套“大复式”，面积在283平方米。
这是两层复式合在一块儿的面积。单层仍在140出头。
内地各城市销售的商品房，面积计算的方式，都把“公摊面积”都计算在内。就连个“楼梯”啊，墙体面积啊什么，都算了进去。
所以在吴瑕和燕千羽印象中，283平的复式房子，进去看时也不会感觉有多宽敞。除非是283平的大平层房子，那空间感才得以释放。
然而，进屋看这房子时，感觉似乎比想象中，要阔朗不少。
梁腾一入屋时，也有跟二女类似的感觉。
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