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琪对于这种公寓并不感冒，在她眼中，这栋公寓除了地段好之外，根本就不适合自己长期居住。首先是户型不通透，其次是这种公寓楼住户很复杂，最重要的问题就是据刘思琪的了解，这附近压根就没有菜市场和超市，除了刚才走过来的时候路边有几家小卖部，连买小吃的都至少要走出一两公里开外才有。
带着他俩一起看房的中介，眼看房子被刘思琪说的一文不值，几次想开口反驳，但无奈她说的基本就是真实情况，心里有些隐隐担忧着，估计这单肯定得黄了。
但刘思琪话锋突然一转，开始问中介这边的出租成交均价大概真实水平有多少。中介通过刚才暗中观察刘思琪的言谈举止，知道她一定是本地人，而且对着附近十分熟悉，也就没说假话：“这栋公寓楼一般都是1000起，除了极少数装修简单的900块以外，大多数精装修配品牌家电的可以租到1300，如果短租基本都是1500。”
听到中介的数据，伍勇快速的重新开始计算这个投资回报。中介给出的单价都是4800到5000，这个价格就相当于当时的价格加上了装修成本。按5000来计算，一套50平的房子价格刚好25万，算上中介费和其他过户手续，估计也就1万多。租金按照1年1万2至1万5来算，大约20年能回本，也就是年化5%的收益，这还不包括房价上涨和租金上涨等情况。
当伍勇低声把自己计算的结果告诉刘思琪的时候，她却明确告诉伍勇少计算了一样进去，就是房屋的正常养护以及家电的维修使用周期。看到伍勇目瞪口呆的样子，刘思琪才笑呵呵的说道：“你是不是忘了我家有几套房子在出租啊，这个账我爷爷之前给我买房的时候就算过了。”
不管如何，伍勇当务之急是要赶紧找个地方落脚，否则在正式上班之前如果还没找到住的地方，电脑和衣服被子这些东西就会没地方放了。眼看着伍勇有些着急，刘思琪很干脆的说：“你可以先把东西搬到我那去，反正空着一间房，到时候你先住着，买房这种事千万别着急，拿着钱你就别怕买不到好房子。”
伍勇对于刘思琪提出的这个方案是有些抵触的，大学毕业就先住进女生家里，这多少有些吃软饭的嫌疑。刘思琪好像完全看清了伍勇的心思，冷冷的说：“你又不是拿不出租房的钱，我叫你去住你也别当我不收房租，我和你熟归熟，房租你还是得出！”
足足跑了两趟，伍勇才将电脑等全部搬到了刘思琪家里。
因为最晚可以住到6月底，也就是拿到毕业证之后再离校，所以伍勇搬东西走的时候胖子仍然在那玩游戏。因为上一波给胖子的亲戚账户赚了120多万，再加上胖子自己的账户也赚了小二十万，这总共140多万胖子也没给个说法，伍勇也没打算找他谈这个事，因为他知道有一天胖子一定会来哭着找自己。
占便宜的坏习惯很多人都有，有的时候看不出来可能只是因为这个便宜不够大。上次胖子赚了70万出头，然后又跟着伍勇做逆回购赚了4万多，他最后才把14万转账给了伍勇。这次140万，如果按照当初的20%来算，也就是接近30万了，胖子动了其他心思也就很正常了。
住进刘思琪的新家才两天，伍勇就发现这个小区真的很不错。她爷爷的眼光自然不用怀疑，而且最重要的是门口的每一趟公交车几乎都能到伍勇的公司楼下，而且总共也就5站路程。伍勇突然拍脑袋道：“真是得来全不费功夫啊，这个小区才交付了一年多，基本都是新房，我为什么不直接在这个小区里买一套房子呢？”
想着自己还有几天就要正式报到了，伍勇便趁着下楼吃饭的时间跑到物业管理处门口的布告栏上看了下，还真发现了一个出售信息。伍勇打过去电话，那头接过电话才得知卖房的人就是物业的一名保安。
吃完饭，等到保安交班，那人才联系伍勇拿着钥匙去看了看房子。这套房子在刘思琪隔壁一栋的12层边户上，而且这一栋的户型以及面积都不同于刘思琪住的那一栋。据保安大爷说，他家之前住自建房，旁边就是检察院法院的家属区，后来拆迁的时候刚好把他家的房子给划进了拆迁区，所以连带着赔给他4套房子加一套商铺，外加一些现金补偿。
进门看了下，125平的房子，带着装修，但保安大爷也实话实说这是送的，自己没花钱。三室两厅两阳台，两个卫生间和一个厨房，按照中介的话说这户型就是南北通透的边户。伍勇自己看房完全是浪费时间，他想着干脆等刘思琪下班了再过来看看，于是就问了大爷多少钱，然后就说考虑考虑和家里商量什么的，就离开了。
在附近找了几家中介，伍勇也大概了解了个价格，均价差不多就4500左右，和保安大爷开的价格差不多。一套房子下来不到60万，虽说比公寓要贵了一倍，但这种房子明显住起来要更加舒服，毕竟有两个阳台，这就比全封闭式的公寓强。
刘思琪下班之后，伍勇带着她再次去找了保安大爷。当时可能没人替，大爷直接把钥匙就给了伍勇，让他们自己去看。刘思琪在房间里转来转去看了几遍，发现这个户型居然比自己家那个还要好，唯一的缺点就是家电看起来有些小家子气了，如果马下来就得自己重新再买，不过也花不了多少钱，一两天就能搞定。
得知伍勇去比过价，刘思琪也觉得这套房子确实不错，于是两人就直接来到保安室找大爷谈价了。
下楼的时候刘思琪告诉伍勇，因为这里之前是检察院法院的家属院，所以开发商在设计的时候就专程区分了几栋大面积的出来，专门用来置换这些拆迁的房子。而且当时置换的时候因为没几户自建房，可能是开发商为了巴结某些单位，于是把置换的房子全部都送了精装修，虽然要不了几个钱，但用料做工都十分不错。所以待会要是价格合适就直接拿下算了，别把人家给搞烦了，这个年纪的人脾气都不小。
按照大爷给的均价，125平的房子要56万，伍勇直接问大爷最低多少能卖，大爷也不含糊，一口价55万。伍勇也不啰嗦，直接问大爷一次性付全款，最低多少钱。三两句话，最后以53万直接成交，约好第二天去办理过户。
琪对于这种公寓并不感冒，在她眼中，这栋公寓除了地段好之外，根本就不适合自己长期居住。首先是户型不通透，其次是这种公寓楼住户很复杂，最重要的问题就是据刘思琪的了解，这附近压根就没有菜市场和超市，除了刚才走过来的时候路边有几家小卖部，连买小吃的都至少要走出一两公里开外才有。
带着他俩一起看房的中介，眼看房子被刘思琪说的一文不值，几次想开口反驳，但无奈她说的基本就是真实情况，心里有些隐隐担忧着，估计这单肯定得黄了。
但刘思琪话锋突然一转，开始问中介这边的出租成交均价大概真实水平有多少。中介通过刚才暗中观察刘思琪的言谈举止，知道她一定是本地人，而且对着附近十分熟悉，也就没说假话：“这栋公寓楼一般都是1000起，除了极少数装修简单的900块以外，大多数精装修配品牌家电的可以租到1300，如果短租基本都是1500。”
听到中介的数据，伍勇快速的重新开始计算这个投资回报。中介给出的单价都是4800到5000，这个价格就相当于当时的价格加上了装修成本。按5000来计算，一套50平的房子价格刚好25万，算上中介费和其他过户手续，估计也就1万多。租金按照1年1万2至1万5来算，大约20年能回本，也就是年化5%的收益，这还不包括房价上涨和租金上涨等情况。
当伍勇低声把自己计算的结果告诉刘思琪的时候，她却明确告诉伍勇少计算了一样进去，就是房屋的正常养护以及家电的维修使用周期。看到伍勇目瞪口呆的样子，刘思琪才笑呵呵的说道：“你是不是忘了我家有几套房子在出租啊，这个账我爷爷之前给我买房的时候就算过了。”
不管如何，伍勇当务之急是要赶紧找个地方落脚，否则在正式上班之前如果还没找到住的地方，电脑和衣服被子这些东西就会没地方放了。眼看着伍勇有些着急，刘思琪很干脆的说：“你可以先把东西搬到我那去，反正空着一间房，到时候你先住着，买房这种事千万别着急，拿着钱你就别怕买不到好房子。”
伍勇对于刘思琪提出的这个方案是有些抵触的，大学毕业就先住进女生家里，这多少有些吃软饭的嫌疑。刘思琪好像完全看清了伍勇的心思，冷冷的说：“你又不是拿不出租房的钱，我叫你去住你也别当我不收房租，我和你熟归熟，房租你还是得出！”
足足跑了两趟，伍勇才将电脑等全部搬到了刘思琪家里。
因为最晚可以住到6月底，也就是拿到毕业证之后再离校，所以伍勇搬东西走的时候胖子仍然在那玩游戏。因为上一波给胖子的亲戚账户赚了120多万，再加上胖子自己的账户也赚了小二十万，这总共140多万胖子也没给个说法，伍勇也没打算找他谈这个事，因为他知道有一天胖子一定会来哭着找自己。
占便宜的坏习惯很多人都有，有的时候看不出来可能只是因为这个便宜不够大。上次胖子赚了70万出头，然后又跟着伍勇做逆回购赚了4万多，他最后才把14万转账给了伍勇。这次140万，如果按照当初的20%来算，也就是接近30万了，胖子动了其他心思也就很正常了。
住进刘思琪的新家才两天，伍勇就发现这个小区真的很不错。她爷爷的眼光自然不用怀疑，而且最重要的是门口的每一趟公交车几乎都能到伍勇的公司楼下，而且总共也就5站路程。伍勇突然拍脑袋道：“真是得来全不费功夫啊，这个小区才交付了一年多，基本都是新房，我为什么不直接在这个小区里买一套房子呢？”
想着自己还有几天就要正式报到了，伍勇便趁着下楼吃饭的时间跑到物业管理处门口的布告栏上看了下，还真发现了一个出售信息。伍勇打过去电话，那头接过电话才得知卖房的人就是物业的一名保安。
吃完饭，等到保安交班，那人才联系伍勇拿着钥匙去看了看房子。这套房子在刘思琪隔壁一栋的12层边户上，而且这一栋的户型以及面积都不同于刘思琪住的那一栋。据保安大爷说，他家之前住自建房，旁边就是检察院法院的家属区，后来拆迁的时候刚好把他家的房子给划进了拆迁区，所以连带着赔给他4套房子加一套商铺，外加一些现金补偿。
进门看了下，125平的房子，带着装修，但保安大爷也实话实说这是送的，自己没花钱。三室两厅两阳台，两个卫生间和一个厨房，按照中介的话说这户型就是南北通透的边户。伍勇自己看房完全是浪费时间，他想着干脆等刘思琪下班了再过来看看，于是就问了大爷多少钱，然后就说考虑考虑和家里商量什么的，就离开了。
在附近找了几家中介，伍勇也大概了解了个价格，均价差不多就4500左右，和保安大爷开的价格差不多。一套房子下来不到60万，虽说比公寓要贵了一倍，但这种房子明显住起来要更加舒服，毕竟有两个阳台，这就比全封闭式的公寓强。
刘思琪下班之后，伍勇带着她再次去找了保安大爷。当时可能没人替，大爷直接把钥匙就给了伍勇，让他们自己去看。刘思琪在房间里转来转去看了几遍，发现这个户型居然比自己家那个还要好，唯一的缺点就是家电看起来有些小家子气了，如果马下来就得自己重新再买，不过也花不了多少钱，一两天就能搞定。
得知伍勇去比过价，刘思琪也觉得这套房子确实不错，于是两人就直接来到保安室找大爷谈价了。
下楼的时候刘思琪告诉伍勇，因为这里之前是检察院法院的家属院，所以开发商在设计的时候就专程区分了几栋大面积的出来，专门用来置换这些拆迁的房子。而且当时置换的时候因为没几户自建房，可能是开发商为了巴结某些单位，于是把置换的房子全部都送了精装修，虽然要不了几个钱，但用料做工都十分不错。所以待会要是价格合适就直接拿下算了，别把人家给搞烦了，这个年纪的人脾气都不小。
按照大爷给的均价，125平的房子要56万，伍勇直接问大爷最低多少能卖，大爷也不含糊，一口价55万。伍勇也不啰嗦，直接问大爷一次性付全款，最低多少钱。三两句话，最后以53万直接成交，约好第二天去办理过户。